11N42506355X2025201保洁，绿化养护，维保验收报告
- 2026-06-04
项目名称: 11N42506355X2025201保洁，绿化养护，维保验收报告
招标公司: 上海市青浦区赵屯小学
中标公司: 上海竹峄物业管理有限公司
项目地区：上海 上海
一、合同编号： 11N42506355X2025201
二、合同名称： 保洁、绿化养护、维保的合同
三、项目编号： 3查看完整信息3191888-18221009
四、项目名称： 保洁、绿化养护、维保
五、合同主体
采购人（甲方）： 上海市青浦区赵屯小学
地 址： 上海市青浦区白鹤镇赵江路268弄36号
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供应商（乙方）： 上海竹峄物业管理有限公司
地 址： 外青松公路7888号15幢二层M
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六、合同主要信息
服务内容： 1）物业经理受业主方委托，代表业主方，依据服务合同和约定，对内管理
整个物业，组织专业化的服务；对外先行承担与此次物业管理相关的责任，履行
相关义务，代表业主方与物业管理所涉及的各有关方面交涉，维护业主方的合法
权益，并提醒业主方遵守与物业管理有关的法规政策，履行应尽的责任和义务。
2）物业经理应加强与业主方沟通，如协商同意，可决定为业主方提供力所
能及的附加服务，费用另行商议。
3）物业管理服务人员应经过培训并按国家行政主管部门规定持证上岗，遵
纪守法，严禁违章作业，项目执行情况应有完整的日志和台账，月度小节、季度
小结和年度总结，项目参与者应遵守业主方的规章制度，不可泄露业主方的机密
信息，其工作同时接受业主方的监督考核。学校按月、季、年对中标单位物业管
理服务质量进行考核，考核结果可作为续签或中止物业管理合同的依据。
4）各类服务相互协调；人员调派和作业时间安排不得违反劳动法和行政部
门的资质规定。在一视同仁，不予歧视和排斥的前提下，兼顾岗位对人员的特殊
要求。
2.2.卫生保洁相关工作内容
1）组建专业公共卫生清洁班，每天打扫公共区域的卫生，做到杂物、废弃
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物立即清理，做好垃圾源头减量、投放、收集、运输、处置、资源化利用及其监
督管理等工作。
2）楼（区域）内垃圾实行袋装化，在各楼层公共部位设立公共垃圾箱，在
露天公共部位设立杂物箱，由清洁工收集、处理。
3）管理区域垃圾实行分类收集，袋装化分运处置，做到日产日清，从而达
到更高层次的环保效果。
4）及时清扫大区域地面积水、垃圾、烟头等，使地面保持干净、无杂物、
无积水等。
5）对公共道路上垃圾桶等定期清洁或清洗，地面道路定期高压冲洗。
6）对设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。
7）定期对设施、设备各类金属表层或表面使用专用保洁剂或防锈处理，保
持光亮洁净。
8）将楼层的垃圾收集、处理，对楼内公共设施进行擦抹保洁。
9）对人员出人频繁之地，进行不间断的走动保洁。
10）清扫、拖洗属于公共区域室内外的地面。
11）擦净、抹净各楼层内会议室、接待室、图书馆、休息室、文件柜等家具。
12）定期清扫各楼天台、设备机房等部门。
13）清洗及保洁各楼层的洗手间，抹净各类洁具及定期消杀等工作。
14）定时收集各楼层内之生活垃圾，并更换垃圾袋，定期清洁垃圾筒等，保
持洁净。
15）定时、定点、定计划使用专业消毒等药剂进行消杀工作。
16）办公室内的保洁。
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17）各楼层的男女卫生间每日至少 3 次清洗及保洁、提供与补充放置卫生纸、
擦手纸、洗手液。各类洁器具抹净等工作。包括地面、台面水渍的及时清拖与擦
抺清理（无积水）、消除异味等；
18）定时收集各楼层内之生活垃圾，并更换垃圾袋，定期清洁垃圾筒等，保
持洁净；
2.3.绿化养护相关工作内容
1）负责学院内绿化、乔灌木、草坪的养护工作（含室内绿植、大型活动摆
放）。提供时花、苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务（具体时花、苗木、盆栽
及室内摆花等要求与数量双方协商约定）。
2）专业的绿化管理，每天浇水，修剪养护树木、花草等，范围包括院区内
的公共草坪，树木、灌木等，定期做草木养护工作，行使正常的养护和管理功能。
大型
3）具体要求
（1）春、夏两季每两个月对草坪进行一次修剪，秋、冬两季根据实际情况
进行修剪。生长茂盛，无空秃现象，树木周围和草坪边缘及时进行切边，边缘线
清晰流畅，常绿草草种纯正，草坪保持整洁，草坪遭人为损坏或发生病害的草坪
在 48 小时内切除调换完毕。
（2）基本保证春、夏两季草皮不长于 7 厘米，秋、冬季不长于 10 厘米。
（3）每次修剪后对草皮施肥一次，以氮肥为主，结合磷、钾肥等有机肥，
保持草坪全年常绿。
（4）草皮杂草每周巡查拔除，做到每平方米不多于 5 棵杂草。
（5）拾除草坪、花丛内纸屑、果皮等杂物。
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（6）修剪绿篱做到平整圆滑，造型优美，修剪下的枝叶应立即清除。
（7）绿篱、树木春、夏两季每两个月施肥一次，秋冬两季每 3 个月施肥一
次，使用复合肥保证长势旺盛。
（8）每月巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝条，修
剪下的枝叶要立即清除。
（9）每 3 个月施肥一次，施用复合肥料，保证长势旺盛。
（10）每年对学校大型乔木进行不低于总数量三分之一的轮修。
4）乔、灌、草等保存率 95%以上，大乔木保存率 98%以上。植物季相分明，
色彩丰富，生长茂盛，营造优美植物景观，体现设计意图。各类植物覆盖完好，
覆盖率达 100%，四季有花，黄土不裸露，植物群落保持完整，层次丰富。
5）绿地设施及硬质景观保持长年基本完好。
6）绿化完好率 95%。
2.4.零星维修相关工作内容
包括但不限于以下内容：
1）学校日常零星维修。
2）空调设备及食堂灶具机器出现故障及时报修维修单位
服务要求： 1、报修处理及时率：100%。急修项目应当在接报后60分钟内到现场处理；
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一般报修项目应于接报后24小时内予以修复。
2、维修服务一次合格率：100%。
3、电梯等强检设备检测（检验）合格率：100%。
4、顾客满意率：95%以上。
5、行业规范合格率：95%以上。
6、岗前岗位培训合格率：100%。
7、服务质量检查、岗位考核合格率：95%以上。
8、持证上岗率：100%。
服务期限： 2026年3月31日
服务地点： 上海市青浦区赵屯小学南部+北部
七、验收日期： 2026-03-23
八、验收组成员 （应当邀请服务对象参与） ： 戴琦弘，谢颖俊
九、验收意见： 验收无问题
十、其他补充事宜：
