朝闻物启丨241家展商参展2026中国物博会；“AI+物业场景创新大赛”在杭州举办；西宁印发两套物业服务合同示范文本

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朝闻物启丨241家展商参展2026中国物博会；“AI+物业场景创新大赛”在杭州举办；西宁印发两套物业服务合同示范文本

2026-06-28

项目名称: 朝闻物启丨241家展商参展2026中国物博会；“AI+物业场景创新大赛”在杭州举办；西宁印发两套物业服务合同示范文本

招标公司: 雅安农商银行

中标公司: 新大正物业集团股份有限公司

采购标的物: 保洁服务、物业服务项目、安保秩序维护服务

项目地区：上海上海

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能落地的智慧物业用中物格众科技点击了解：数字画像系统

物业行业每日资讯速递

朝闻物启

2026-06-25 星期四第880期

●中国物协：2026中国国际物业管理产业博览会将于7月1日至3日在上海国家会展中心举办，241家展商参展

●深圳物协、绿城服务：联合主办的“AI+物业场景创新大赛”在杭州滨江智造谷举办

●西宁市：印发《西宁市前期物业服务合同示范文本》《西宁市物业服务合同示范文本》

●中物智库：调研天力北京老旧小区运营，探寻“长效常新”普惠治理路径

●绿城服务：授出合计962.2万份购股权，行权价每股4.328港元

●新大正：中标雅安农商银行市行综合办公楼物业服务采购项目

●德商产投服务：附属成功中标红仓‧华天大厦项目，致力于打造中国西南地区“人工智能游戏数字产业园”

●中建智城睿怡物业：正式签约北京京基鹭府物业服务项目

●长沙安委办、消安委：在全市开展电动自行车、摩托车进楼入户、飞线充电专项整治行动

●包头市：市人大常委会调研组对全市物业服务质量持续提升行动推进情况进行主任集体视察前调研

●越秀服务：正式发布“育树成林”全新人才培养体系、开展“俊柏·望岳计划”核心管理人才集训

●辰鳗科技：北京大运河文旅景区、上海复旦软件园、杭州月映咏荷园三大项目接入自研小鳗云枢星能智控平台

●中国物协：2026中国国际物业管理产业博览会将于7月1日至3日在上海国家会展中心举办，241家展商参展

2026中国国际物业管理产业博览会将于7月1日至3日在上海国家会展中心举办。本届展会由中国物业管理协会主办，《中国物业管理》杂志社、上海市物业管理行业协会承办，各地物业行业协会协办，以“党建引领发展物业服务质量提升”为主题，设置好房子好服务、物业全产业链、清洁机器人、社区生活服务、公益等多个专题展区。

参展展商241家，涵盖各地物业协会、头部物业公司、智慧科技、清洁设备、社区配套、法律服务等多类市场主体。

●深圳物协、绿城服务：联合主办的“AI+物业场景创新大赛”在杭州滨江智造谷举办

6月24日，由深圳物业管理协会、绿城服务联合主办的“AI+物业场景创新大赛”在杭州滨江智造谷举办，现场展出50多款覆盖物业全场景的智能机器人，涵盖清洁、割草、巡逻、移车、高空清洗、上门收垃圾等品类。

其中野鸟科技研发的垃圾清收机器人备受关注，业主手机预约后机器人可自主乘梯上门收运垃圾，后续还将搭载AI垃圾分类识别功能，可回收物能折算收益返还业主；地下车库移车机器人可低成本处置违停、僵尸车，万元级室外清洁机器人因成本优势获得专业评委之一、中物智库创始人杨熙认可。

赛事评委由北航专家团队与现场业主共同组成，兼顾技术性能与居民实际使用体验。本次大赛以真实园区作为落地试验场，优胜机器人将留在智造谷投入实际运营，龙湖、中海、万物云、保利等多家头部物业企业到场提供真实运营需求与落地场景，活动依托深圳物业行业积淀与杭州数字产业优势，意在打通AI物业机器人从研发到规模化落地的路径，打造可复制的智慧社区服务模式。

●西宁市：印发《西宁市前期物业服务合同示范文本》《西宁市物业服务合同示范文本》

近日，青海省西宁市住房保障和房产管理局、西宁市市场监督管理局联合印发《西宁市前期物业服务合同示范文本》《西宁市物业服务合同示范文本》，从源头上破解以往企业自制合同权责模糊、公共收益约定不明、收费规则不透明等行业痛点，以标准化契约推动物业服务行业健康有序发展。

为有效化解物业服务领域矛盾纠纷，规范行业经营秩序，依法保障物业服务企业、建设单位及全体业主合法权益，西宁市推出的两套示范文本，结合西宁物业管理实际精准分类，分别适用于新建小区前期物业服务、小区业主大会成立后常态化物业服务两大场景，补齐以往合同条款不统一、服务标准不明确等短板，为全市物业签约履约提供统一规范依据。

在收费管理方面，示范文本清晰界定包干制、酬金制两种计费方式，细化住宅、商业、办公等不同业态收费规则，明确缴费时限、调价程序及停车相关各类收费项目，推动收费全过程公开透明。在服务履约层面，明确公用设施运维、环境卫生、绿化养护、秩序管理、装修管控等九大基础服务事项，衔接住宅物业星级服务规范，量化服务标准，实现服务质价相符。

针对群众关切的小区公共收益问题，示范文本明确公共区域经营收益归属全体业主，要求物业企业单独建账核算，按季度在小区显著位置公示收支明细，保障业主的知情权与监督权。同时，规范新建物业承接查验流程，要求交房前15日内完成设施设备、工程档案、业主资料等全部内容移交，通过清单化交接守住小区资产安全底线。此外，文本还细化双方权责、安全应急管理、合同续约及退出交接等条款，全方位规避履约风险。

● 中物智库：调研天力北京老旧小区运营，探寻“长效常新”普惠治理路径

日前，中物智库创始人杨熙一行赴天力物业北京区域，实地调研潘家园四小楼、预科院、纸箱厂6号楼、漪龙台四大连片老旧小区，聚焦老旧小区物业可持续运营、社区存量资源增值造血两大行业痛点，深度考察悦佰家普惠物业片区化治理长效运营模式。

调研显示，天力北京依托“红+蓝+橙”三色基层治理体系，通过“蓝色基石”片区集约管理打破小区壁垒，统筹人力、集采与智慧平台，在0.5元/㎡超低物业费标准下仍保障基础服务品质；同时联动业主议事会盘活闲置空间，落地充电桩、便民家政等刚需业态，公共收益透明化反哺社区修缮，形成“造血—升级”正向循环。聚焦“一老一小”的暖心活动推动业主满意度达97.2%。

调研团队充分肯定天力物业独创的“红+蓝+橙”三色基层治理体系：红色党建引领搭建社区、物业、业主三方共治议事平台，支部下沉一线对接独居老人等特殊群体诉求；蓝色集约管理夯实基础服务；橙色增值服务激活社区内生动力。四大连片小区依托三方共建模式，妥善解决设施老化、环境脏乱、邻里疏离等顽疾，形成可复制的老旧小区治理样板。

天力北京表示，将持续深化三方共建机制，迭代三色治理体系，深耕城市更新赛道，全力打造有品质、有温度的普惠社区。

●绿城服务：授出合计962.2万份购股权，行权价每股4.328港元

6月24日，绿城服务集团有限公司发布授出购股权公告。

根据公告，于2026年6月24日，绿城服务根据2023年6月16日采纳的购股权计划，向公司高级管理层及集团雇员授出合计9,622,040份购股权，可认购公司每股面值0.00001港元的普通股，惟须待承授人接纳后方告作实。

本次授出购股权的行权价为每股4.328港元，该价格为授出日期当日联交所收市价3.910港元与紧接授出日期前五个营业日平均收市价4.328港元中的较高者。购股权行使期为2026年6月24日起至2036年6月23日，共计10年。

归属安排方面，购股权分三批归属，比例分别为总数的33%、33%及34%。归属日期为对应表现目标满足之日或授出日起第一、二、三周年满之日的较晚者次日，董事会可酌情缩短归属期。

表现目标涵盖集团整体水平及个人水平。集团整体表现以2025年度核心经营利润为基础，要求2026年度增速不低于15.0%，2027年度不低于30.0%，2028年度不低于45.0%。个人表现则依据集团员工绩效考核制度评定。

此外，本次授出购股权中，232,000份授予首席财务官张玲波，已获独立非执行董事批准。授出后，购股权计划剩余223,145,642份可供日后授出。

●新大正：中标雅安农商银行市行综合办公楼物业服务采购项目

6月23日，中国招标投标公共服务平台发布雅安农商银行市行综合办公楼物业服务采购项目中标结果公告。

公告显示，此次中标人为新大正物业集团股份有限公司，中标价为186.16万元/年，服务时间三年，合同一年一签。

据了解，雅安农商银行拟采购一家供应商为雅安农商银行市行综合办公楼及相关区域提供物业服务，包括安保秩序维护服务、保洁服务、设施设备维护服务、客服及会议服务、餐饮服务、综合服务、项目经理，每年费用不超过208万元，三年总费用不超过624万元。

●德商产投服务：附属成功中标红仓‧华天大厦项目，致力于打造中国西南地区“人工智能游戏数字产业园”

6月23日，德商产投服务发布公告，本公司的全资附属公司成都德商于2026年6月23日收到中标通知书，成功中标红仓‧华天大厦项目。

该项目位于中国成都市成华区民兴二路1号，总建筑面积为11.98万平方米(最终面积以实际移交为准)。该项目产业定位聚焦游戏研发与运营全产业链，深度融合人工智能与直播电商资源，致力于打造中国西南地区“人工智能游戏数字产业园”。

●中建智城睿怡物业：正式签约北京京基鹭府物业服务项目

6月24日，据中建智城官微消息，中建智城睿怡物业于近日正式与北京京基鹭府小区签订物业服务合同，从应急服务方转为该项目正式物业服务提供方。

据介绍，京基鹭府位于北京市昌平区，是拥有136余户居民的低密别墅社区。此前该项目因原物业撤场陷入失管状态，2025年11月中建智城睿怡物业受镇政府和社区协调应急进驻。

进驻期间，该物业团队以“先安全、后环境、再服务”为原则，完成设施修复、环境整治及多项便民服务，凭借服务成果在6月的正式选聘中高票中标，这也成为其践行央企民生责任的标志性成果。

●长沙安委办、消安委：在全市开展电动自行车、摩托车进楼入户、飞线充电专项整治行动

6月21日湘西泸溪县居民楼电动车起火，造成6人死亡、5人受伤，事故已被省政府提级调查。结合近期全国电动车亡人火灾多发的现状，长沙安委办、消安委联合下发通知，在全市开展电动自行车、摩托车进楼入户、飞线充电专项整治行动。

各区县统筹公安、消防、住建、街道、物业、网格员等多方力量，对住宅小区、老旧无物业小区、城乡自建房、沿街商铺、三合一场所全覆盖排查，重点整治车辆入户停放充电、楼道安全出口堆车、高空飞线充电、私自改装车辆更换非标电池四类隐患，多次劝阻拒不整改的个人、高风险小区统一建档，多部门联动督促整改。

整治实行堵疏结合：统一加装地桩、铁栅栏等硬质隔离设施阻断电动车上楼通道，逐栋建立整改台账；同时盘活闲置场地增设带防火、过载保护装置的集中充电停放点。针对两层及以上多业态混合建筑，要求7月底前确定专属消防安全管理人，产权复杂场所由街道指定管理主体并加密巡查。

全市同步开展全覆盖安全警示教育，通过小区社群、楼宇电视推送火灾警示内容，科普楼道起火后闭门堵缝、窗边等待救援的正确逃生方式。各小区配齐微型消防站并定期开展实战演练，网格员、保安日常巡查劝阻违规行为，同步开放群众举报渠道。

各职能部门分工落实管控职责：市监严查电动车、电池及改装产业链；住建推进标准化充电场地建设；街道、物业落地电梯阻车、AI识别等智慧安防设备。全市同步开展专项督导，对整治敷衍、隐患长期未消除的单位和相关责任人严肃追责，全力防范电动车火灾伤亡事故。

●包头市：市人大常委会调研组对全市物业服务质量持续提升行动推进情况进行主任集体视察前调研

6月15日至16日，包头市人大常委会副主任侯志学带队调研组，为配合全市物业服务提升行动主任集体视察开展前期调研。

调研组听取青山区、九原区、石拐区及稀土高新区工作汇报，围绕党建引领物业、业委会运行、小区公共收益、质价匹配、智慧物业建设等议题开展座谈交流，并实地走访各类小区物业项目。

调研组指出物业是城市基层治理关键环节，要求各地落实《包头市物业服务质量持续提升三年行动方案（2025—2027年）》，推出多项治理举措：针对新建、老旧、无物业小区推行市场化服务、业主自治、社区兜底等差异化管理模式；梳理业主拒缴物业费各类诉求，分类施策提升收费率，形成良性运营循环；完善配套制度，破解质价不符、收支不透明、权责划分不清等行业痛点，推动物业由管理转向服务，提升业主满意度、减少物业投诉。

●越秀服务：正式发布“育树成林”全新人才培养体系、开展“俊柏·望岳计划”核心管理人才集训

近日，越秀服务举办活动，正式发布“育树成林”全新人才培养体系、开展“俊柏·望岳计划”核心管理人才集训，并启动丹纳赫精益管理落地工作，80余名经多轮筛选的全国骨干参训。

该人才体系以“向下扎根，向上生长”为理念，分四大成长计划覆盖全职业周期：面向校招新人的劲竹·破土计划、面向业务骨干的磐榕·守护计划、面向中层管理干部的俊柏·望岳计划、面向中高层管理者的擎松·凌云计划，配套培训矩阵、岗位认证、线上学习平台等完善保障，形成完整人才发展闭环。

本次集训围绕企业十五五战略、精益管理、服务标准设置系统化课程，同步推进丹纳赫DBS精益经营体系落地，打造双向改善机制，推动管理人员转型经营管理者。公司领导分别对精益管理落地、人才培养提出要求，强调深耕专业、传承经验、学用结合。

当前物业行业转向质量效益发展，越秀服务推出这套人才体系是布局长远、夯实核心竞争力的战略举措，后续企业将持续完善人才梯队、深化精益管理，实现高质量发展。

●辰鳗科技：北京大运河文旅景区、上海复旦软件园、杭州月映咏荷园三大项目接入自研小鳗云枢星能智控平台

6月24日，辰鳗科技宣布完成北京大运河文旅景区、上海复旦软件园、杭州月映咏荷园三大项目接入自研小鳗云枢星能智控平台，三类项目分别存在景区设备分散能耗管控难、产业园写字楼电费计量收缴复杂、小区公区设备能耗损耗难管控等痛点。

辰鳗科技依托成都云枢大脑、杭州AI算法双核心，搭建全国服务网络，平台融合AI、物联网技术，配套能源数字化、空调节能、照明电梯节能、分户计量收费、光伏储能、能源托管、售电及虚拟电厂等全链路解决方案，可针对文旅、产业园区、住宅小区等不同建筑业态实现能耗可视化、精细化管控，达成显著节能降本效果，助力各类建筑完成低碳数字化转型，响应国家双碳与智慧城市建设战略，后续企业还将持续攻坚建筑光伏一体化、虚拟电厂调度等核心技术，完善零碳能源生态。

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辰鳗科技是国内优秀的商业能源数字化管理平台，基于商业用电场景，为用户提供能耗监管、智能节电、安全用电以及便捷收费等服务。辰鳗科技服务平台小鳗管家具备无介质购电、远端智能控制、负荷控制、能耗智能分析等功能。

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