上海市长宁区新泾镇茅台路899号房屋租赁
- 2026-07-28
项目名称: 上海市长宁区新泾镇茅台路899号房屋租赁
项目编号: JT2026SHA002217
采购标的物: 房屋租赁
项目地区：上海 上海
上海市长宁区新泾镇茅台路899号房屋租赁
交易品类：集体资产租赁 项目编号：JT2026SHA002217
出租底价
3.1元/平方米/天
租赁面积
7596.52平方米
信息披露起始日期
2026-07-28
信息披露截止日期
2026-08-03
45
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保证金账户
账户名称 上海农村产权交易所有限公司
账号 09082901040038200
开户银行 中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行
业务负责人
赵老师
负责人联系电话
62657272-124 查看完整信息（请在工作时间咨询）
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平台声明：
1. 本招租公告的真实性、完整性、有效性由出租方负责，本平台对招租公告的内容不承担任何法律责任。招租公告的信息解释权归出租方所有，意向承租方应自行核实相关信息并独立承担由此产生的全部法律风险。
2. 意向承租方向上海农交所登记报名意向，即视为意向承租方已确认自身符合招租公告的全部要求，接受招租公告要求的所有条件并自愿参与招租活动。意向承租方应对自身资格、资质文件真实性、合规性承担全部责任；如实际不符或存在虚假，由此产生的一切后果、损失及法律责任均由意向承租方自行承担。
3. 郑重提醒意向意向承租方：报名前请仔细核对是否符合报名方条件并对竞价资格负责；出租方有权核查意向承租方的资格，一经发现不符规定或条件的，有权驳回报名或取消资格。
重要告知：
1. 意向承租方请在“信息披露截止日期17:00”前一次性足额交纳交易保证金至上海农村产权交易所有限公司保证金指定账户（以到账时间为准）。
账户名称：上海农村产权交易所有限公司
开户银行：中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行
账号：09082901040038200
2. 意向承租方为自然人的，交易保证金须由本人名下账户缴纳；意向承租方为法人企业的，交易保证金须由本企业对公账户缴纳。 严禁任何第三方代为支付交易保证金。
3. 交易保证金如打错账户、委托他人代为转账缴款的，将会造成报名失败，由此产生的全部损失与后续不利后果均由意向承租方自行承担。
4. 意向承租方“报名信息提交成功”但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格，无法参与后续招租活动。
* 资产信息-位置 茅台路899号1-6层商场
交易编码 ZCZL1CE3490903E0C000
权证类型 有证 产权证号 沪2018长字不动产权第000057号
租赁用途 商业
风险提示：若证载用途与租赁用途不一致，承租方承租后如需办理营业执照等事项，相应风险需自行承担。
业态要求 仅可做医院有关的经营项目
交易方式 网络竞价（多次报价） 租金支付要求 按季度
租赁期限 5年
交易保证金 10.000000 万元
保证金事项：
1.交纳时间：招租信息披露日起至披露期满日前交纳至上海农交所指定银行账户 （账户名称：上海农村产权交易所有限公司，开户银行：09082901040038200，账号：中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行） ，实际以上海农交所到账时间为准。意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向承租资格。 严禁任何第三方代为支付交易保证金。
2.交纳方式：线上交纳
3.退还方式：
（1）意向承租方被确定为承租方且不存在违规违约的情形的，其缴纳的保证金在上海农交所出具《交易鉴证书》后5个工作日内，由上海农交所按规定原额予以原路返还；
（2）其他意向承租方未被确定为承租候选人且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在公示期结束后的5个工作日内，由上海农交所按规定原额予以原路返还；公示期内，未中标的其他意向承租方出具对承租候选人结果无异议承诺书的，其交纳的保证金在承诺书签署后的5个工作日内，由上海农交所按规定原额予以原路返还；
（3）如出租方未确认意向承租方承租资格的，其缴纳的保证金在未被确认资格后的5个工作日内，由上海农交所按规定原额予以原路返还。
4.为保护租赁各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦提交有效材料经上海农交所确认，且已经交纳保证金的，即获得交易资格，意向承租方需遵守上海农交所关于保证金的相关规则，其对如下内容作出承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或其他法律责任，出租方及交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。
（1）意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或上海农交所损失的；
（2）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；
（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；
（4）公告期内，各意向承租方均未有效报价的；
（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；
（6）其他依据上海农交所有关保证金的规则有权扣除保证金的情形。
其他说明 一、招租条件1.整体招租，租金按季预付。租赁面积分两本产证，具体对应【1-2层菜场】（沪2017长字不动产权第009976号）；【1-6层商场】（沪2018长字不动产权第000057号）。1.1租金递增，每年在上一年基础上浮增3%；1.3租赁保证金，等额于首年【 2 】个月租金；1.3物业管理费由承租方按季另行支付给物业管理公司；1.4附长租车位，停车费另计，并由承租方支付给物业管理公司。1.5水电气热费公用事业费，由承租方支付至出租方，出租方对外结算。1.6意向承租方须结合房屋土地用途、房屋类型及有关部门的相关政策充分考量承租本项目房屋后涉及的办理营业执照、施工许可证、消防验收、行业许可等风险，并结合自身用房需求及租赁用途向有关主管部门进行充分咨询并认真考虑承租本项目房屋可能涉及到的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切风险。出租方仅作配合，不承担任何违约或赔偿、补偿等责任。2.在充分了解本次招租房屋情况后，意向承租方具有承租意愿的，应在本项目公告期内向上海农交所进行承租报名。2.1保证金金额为人民币：10万元。2.2交纳时间：招租信息披露日起至披露期满日前，以上海农交所到账时间为准。2.3交纳至上海农交所指定银行账户（账户名称：上海农村产权交易所有限公司，开户银行：09082901040038200，账号：中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行）。为保护租赁各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦提交有效材料经上海农交所确认，且已经交纳保证金的，即获得交易资格，意向承租方需遵守上海农交所关于保证金的相关规则，其对如下内容作出承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或其他法律责任，出租方及交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。① 意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或上海农交所损失的；② 意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；③ 意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；④ 公告期内，各意向承租方均未有效报价的；⑤ 意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；⑥ 其他依据上海农交所有关保证金的规则有权扣除保证金的情形。3.现房屋仍由原承租方使用中，意向承租方应充分考虑房屋腾退工作周期。若原租户未成为本次招租项目的最终承租方，出租方仅负责配合与原租户约定确认腾退房屋时间事宜，不承担因原租户腾退产生的任何经济费用。特别申明：如本项目最终承租方为非原租户的，出租方需在上海农交所出具《交易鉴证书》后，需向第三方评估公司申请出具评估报告，以确定原租户投入的装修费用与设备搬迁费用。上述两项费用均由新承租方全额承担并补偿至原租户。另外，评估报告费用由新承租方承担。房屋目前的占用状态如下：3.1现承租人为上海骅洪投资管理有限公司。租赁合同到期日为2026年9月19日。现承租人有续租意愿，有参加竞租可能。3.2上海骅洪投资管理有限公司将承租面积整体转租给上海普瑞眼科医院有限公司，转租租期到期日为2026年9月19日。3.3上海普瑞眼科医院有限公司将承租面积部分转租，分别是：（1）向清美鲜食（上海）企业管理有限公司转租【263】平方米，转租到期日为【2026】年【9】月【19】日；4.信息披露期内，意向承租方须携带以下材料（所有材料应加盖公章，材料为多页的加盖骑缝章）：（1）营业执照及税收证明，工商注册及企业归口均在新泾镇、公司注册资本（需确保已实缴完毕）达到5000万元以上（不接受中标后注册地迁移，或在报名期间临时注册迁移），意向承租方须有医院经营管理资质；承租方纳税信用等级为A级。（2）《承租经营方案》：包括但不限于 ① 拟经营业态、功能定位、装修改造设想（如需）；② 意向承租方自身企业背景介绍、股东构成、行业业绩、市场资源等； ③ 须提供在本市与拟经营业态和功能定位相匹配的经营案例介绍资料，具体要求：a、提供在上海市行政辖区内至少1宗与拟经营业态、面积相符的经营案例，且经营期限不少于9年，独立经营面积不少于5000平方米；b、所提供的经营案例须为意向承租方独立经营管理，不接受与他人合作经营、参股经营等类同经营模式。（3）意向承租方企业征信报告。（4）承诺函（需承诺①转租前应取得出租方对于转租的书面同意，允许转租的区域仅限【上海市长宁区茅台路899号1-2层菜场】区域（建筑面积1619.71平方米）；②转租面积不超过租赁面积的22%；③超额转租需承担合同约定的违约责任；④如后续需要对租赁房屋进行装修改造，需取得业主方的出面确认，并由承租方承担装修费用）。（5）近3年内无行政处罚证明；（6）近3年内无租赁类应付账款的欠款、违约退租等纠纷案件被告的证明，向出租方申请预约现场踏勘，不接受意向承租方自行前往。经出租方盖章确认的《现场踏勘确认书》作为报名先决条件，并在递交受让申请的同时将经转让方盖章确认的《现场踏勘确认书》按信息披露公告的要求上传至上海农交所报名系统。5.意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对租赁房产进行全面了解。意向承租方向上海农交所一经提交承租报名即表明已完全了解与认可标的资产现状及相关协议条款的约定，自愿接受本标的资产全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为承租方后，不得以不了解房屋现状及房屋质量瑕疵等理由拒绝签订租赁合同 、要求延长合同期限或拒付租金等情况，否则被视为违约，并追究承租方相应法律责任。6.本项目公告期满后，出租方需对所有意向承租方及其递交材料进行尽职调查，由于企业合规性审查要求，出租方有权要求意向承租方针对自身资质及已递交材料提供佐证材料、衍生性材料或进一步细化材料进行调研，出租方将审阅意向承租方资质并根据其递交材料的真实性、合理性出具承租资格确认意见。7.意向承租方应具有良好的商业信誉，未被列入经营异常名录，未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）。8.意向承租方近3年内无租赁类应付账款的欠款、违约退租等纠纷案件被告的证明。9.意向承租方工商注册及企业归口均需在新泾镇、公司注册资本（需已完成实缴）达到5000万元以上，且具有医院经营管理资质。10.中标后，意向承租方年度总税需达到人民币30万元整。若实际税负未达到该标准，差额部分应由意向承租方向出租单位补足支付。11.出租标的产证登记房屋性质为办公。承租方仅可做医院有关的经营项目。本项目禁止业态，如：（1）法律法规禁止的黄赌毒以及不符合国家和本市产业政策的业态。 （2）易燃、易爆、有毒、有害等危险化学品生产、经营、仓储等。若证载用途与租赁用途不一致，承租方承租后如需办理营业执照等事项，相应风险需自行承担。 承租方承租后如需办理施工许可证、消防验收、行业许可、污排水许可证等证照办理事项，需自行承担相应风险及成本，出租方仅作配合，不承担任何违约或赔偿、补偿等责任。任何形式的转租都需征得出租方审核同意，且不擅自更改经营业态，或配置与所经营业态无关联的或者与政府法规、政策相抵触的其他业态的。12.承租方不得拖欠租金，在租赁合同规定期限内款项仍未能结清，可由出租方单方终止合同，并追究承租方相关法律责任。13.意向承租方在提交承租报名前须充分考虑租赁合同到期后出租方不再续租的可能性。若租赁合同到期后，本项目房屋继续面向社会对外租赁的，则最终承租方享有优先续租权，但不得以任何理由要求出租方续租。如若出租方上级主管单位将本项目房屋规划为内部租赁使用的，则最终承租方不享有优先承租权。若租赁合同到期后承租方不再续租的，本项目地址内所有的固定的设施设备均归属出租方所有，承租方不得要求任何赔偿、补偿（包括但不限于装修投入、配套设施设备等）。同时，承租方不得拆除任何固定的设施设备，包括但不限于与消防、用电、逃生等相关的各类安全性设施设备。14.中标后，成交候选人公示期结束后3个工作日内，中标方需按照《上海农村产权交易所有限公司不动产租赁业务收费标准》向上海农交所支付首年一个月租金作为服务费。若高于挂牌底价成交的，中标后，额外向上海农交所支付首年年租金增值额（即首年年租金成交价格－首年年租金挂牌价格）*20%作为服务费。15.中标后，出租标的按照现状交付。装修改造具体要求：承租方不得改变现有房屋建筑结构，在对本项目房屋进行整体改造装修施工前，应当制定《装修方案》报送出租方审核，经其同意后方可实施，涉及的设计、装修改造及设施设备配备等所有费用均由承租方自行承担；装修与结构的设计、施工等参建单位须具备工程所需资质等级；装修与结构工程施工质量安全等须满足国家相关法律法规和行业规定；须向属地行政管理单位办理项目规划、监督、审查等手续并取得施工许可证；施工完毕后，承租方应及时报请有关部门审验，取得相关合格证书后方可使用，并将竣工图纸交由出租方归档备案，其中所涉及费用均由承租方自行承担。16.停车位及停车费（1）房屋南侧配有地面停车位12个（有买卖合同），其中11个出租；地下一层配有划线停车位36个（其中28个有买卖合同，出租；剩余8个，不出租）；地下建筑面积2410.38平方米（无证）；（2）地上车位停车费单价500元/月/个，11个车位的年车位费66000元；地下车位停车费单价700元/月/个，28个车位的年车位费235200元。（3）计租车位停车费由承租方支付至物业管理公司。17.需配备生鲜超市（或菜场）具体配置在1-2层（建筑面积1619.71平方米）区域。18.物业管理费（1）物业管理费计算面积为【7596.52】平方米（未包括地下车位、地上车位相关面积）；（2）物业费单价16元/平方米/月；（3）由承租方支付至物业管理公司。二、意向承租方交易流程1.参与报名意向承租方应在项目公告期内至本网站注册并实名认证，登录账号后进入“我要报名”，填写“意向承租申请”并上传相应材料；同时，按照公告要求在本项目挂牌期满前缴纳保证金至上海农交所指定账户（账户名称：上海农村产权交易所有限公司，开户银行：中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行，账号：09082901040038200）。意向承租方递交受让申请但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。 2 参与交易2.1信息发布期满后，只产生一家符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取协议招租的方式确定最终承租方，承租方应当在上海农交所的组织下进行协议交易，成交价格按挂牌价格与承租方报价孰高原则，不得低于信息披露公告中的标的挂牌价格。2.2信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件且缴纳保证金的意向承租方，则采取以下方式确定承租方：网络竞价－多次报价（有优先权）未放弃优先承租权的原承租方，应在挂牌期间向上海农交所递交承租申请。若形成竞价，应在竞价专场同等条件下行使优先承租权。未在挂牌期间递交受让申请或未在竞价专场同等条件下行使优先承租权的，视为放弃承租和放弃行使优先承租权。意向承租方参与竞价前需详细了解并确认竞价方案的内容。3完成交易3.1上海农交所在竞价完成后1个工作日内向交易各方发出《交易结果通知》。3.2承租候选人公示期内无异议的，在公示期结束后的5个工作日内，付清服务费。租赁双方应及时按照本项目公告内容签订租赁合同。3.3上海农交所在双方签订租赁合同且付清服务费后出具租赁《交易鉴证书》。3.4意向承租方被确定为承租方且不存在违规违约的情形的，其缴纳的保证金在上海农交所出具《交易鉴证书》后5个工作日内，由上海农交所按规定原额予以原路返还。
出租方联系人 张文俊 联系人电话 查看完整信息
