关于2026年上海中航泊悦酒店（区域）消防系统（含智慧消防物联网）维护保养项目谈判公告
- 2026-09-15
项目名称: 关于2026年上海中航泊悦酒店（区域）消防系统（含智慧消防物联网）维护保养项目谈判公告
项目编号: CGXM-CCAD-E-202630573
招标公司: 上海中航泊悦酒店
项目地区：上海 上海
关于2026年上海中航泊悦酒店（区域）消防系统（含智慧消防物联网）维护保养项目谈判公告
上海中航泊悦酒店2026年上海中航泊悦酒店（区域）消防系统（含智慧消防物联网）维护保养项目采用竞争性谈判方式进行采购，诚邀符合条件的供应商报名参加。
一、项目内容：
(一)项目名称：2026年上海中航泊悦酒店（区域）消防系统（含智慧消防物联网）维护保养项目
(二)项目编号：CGXM-CCAD-E-202630573
(三)资金来源：
(四)项目地点：上海市
(五)项目需求：
一、功能目标：本项目核心目标为保障上海中航泊悦酒店、物业上海分公司、物业上海虹桥分公司全部消防设施完好合规、系统稳定运行，实现消防设施实时监控、智能预警、远程管理、可靠联动、长效运维，夯实人员密集场所消防安全保障能力。
1、智慧消防物联网监测管控：依托物联网技术，对消防控制柜电源、故障、启停、手自动状态及管网水压、水箱液位等关键参数实行24小时不间断采集、监测与分析，实时识别设备故障、水压液位异常、状态异动、火警等隐患，通过多渠道智能预警，提升隐患排查与应急响应效率。
2、全品类消防设施运维保障：通过月、季、年度常态化维保、检测与故障修复，保障火灾报警、防排烟、自动喷淋、消火栓、气体灭火、消防水炮、消防广播、消防卷帘等系统稳定运行，及时处置设备故障、误报、失效等问题，杜绝设备失灵、联动失效风险，确保火灾工况下设施可靠触发、有效运行。
3、智能预警与应急处置：系统识别火警、设备故障、参数异常后，自动通过Web端、APP、短信、语音电话多渠道推送预警信息，及时告知值守及安全责任人；支持远程核验设备状态，辅助精准判定喷淋泵、防排烟风机等关键设备启停操作，提升应急处置效率。
4、数据监管与决策支撑：设备运行、监测及维保数据实时上传消防大数据平台，支持远程查看、数据追溯、趋势分析，满足行业联网监管要求，为酒店消防精细化管理、风险研判及合规整改提供数据支撑。
5、系统通信与稳定性保障：保障前端传感器、采集终端、用户信息装置与平台及各消防子系统通信通畅、数据传输精准，确保系统全天候高稳定运行。
二、需执行的标准规范：本项目所有维保服务、检测作业、系统运维、整改调试工作，均严格遵循国家、行业及地方现行法律法规、标准规范执行，若下述标准规范发布最新版本，一律以最新版本为准：
1、通用法律法规：《中华人民共和国消防法》、国家其他相关消防安全法律法规
2、消防物联网专项规范：《消防设施物联网系统技术标准》DG/TJ08-2251-2018
3、建筑消防运维通用规范：《建筑消防设施的维护管理》 GB25201-2010、《消防设施通用规范》 GB55036-2022
4、消防检测技术规范：《建筑消防设施检测技术规范》 GB/T44481-2024
5、建筑防火设计规范：《建筑设计防火规范》 GB50016-2014（2018年版）
6、火灾报警系统规范：《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-2013、《火灾自动报警系统施工及验收标准》 GB50166-2019
7、自动喷水灭火系统规范：《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2017、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-2017
8、消防给水及给排水规范：《建筑给水排水设计标准》 GB50015-2019、《消防给水及消火栓系统技术规范》 GB50974-2014
9、防排烟系统规范：《建筑防烟排烟系统技术标准》 GB51251-2017
10、应急照明规范：《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》 GB51309-2018
11、气体灭火系统规范：《气体灭火系统设计规范》 GB50370-2005、《气体灭火系统施工及验收规范》 GB50263-2007
12、消防水炮系统规范：《固定消防炮灭火系统设计规范》 GB50338-2003、《固定消防炮灭火系统施工与验收规范》 GB50498-2009、《自动跟踪定位射流灭火系统技术标准》 GB51427-2021
三、采购产品具体要求：
（一）维保服务覆盖系统及设备范围
本项目覆盖酒店全部消防设施及智慧消防物联网监测设备，包含各系统主机、终端、传感器、管线、控制设备及联动附属设施，具体如下：
1、火灾自动报警系统：报警主机、CRT图形电脑及EBI软件、打印机、各类探测器、手动报警按钮、监视/控制模块、系统管线；含非消防电源切断、电梯迫降、警铃及广播联动配套设施。
2、消防防排烟系统：正压风机、排烟风机、送风风机、各类电动阀、熔断阀及配套控制柜。
3、消防消火栓系统：消防水泵、稳压泵、电控柜、楼层消火栓箱、远程启动按钮、水泵接合器、管网阀门、压力表、水枪、水力警铃及全套配套管线。
4、自动喷水灭火系统：湿式报警阀组、管网阀门、监控阀、水流指示器、各类型喷淋头、系统压力表、水力警铃及配套管网设施。
5、气体灭火系统：气体控制盘、联动电源箱、输入输出模块、启停按钮、放气指示灯、声光报警设备、七氟丙烷灭火装置、阀组、喷嘴及配套管网。
6、消防水炮系统：大空间喷淋泵、管网、水炮控制柜、现场操控盘、自动定位射流装置、阀门、电磁阀、图像型火灾探测器等配套设备。
7、消防广播系统：广播主机、功率放大器、扬声器、线路、操作键盘、音频设备及呼叫麦克风等全套设施。
8、消防卷帘系统：卷帘机械结构、电气控制系统、联动设备及各类易损配件。
9、智慧消防物联网监测系统：数据通信平台、WEB/APP后台、预警通知系统、用户传输装置、水泵采集终端、压力/液位传感器及各类前端采集设备。
（二）通用服务要求
1、保障全场消防系统及物联网设备稳定运行，杜绝常态化故障、误报、离线问题。
2、按规定频次开展常态化维保、检测，及时处置各类设备故障及应急问题。
3、维保期内设备更换费用由采购人承担，中标单位免费提供拆装、调试、系统接入服务。
4、酒店二次装修涉及消防设备移位、管网改造的，中标单位免费配合对接调试、复位恢复。
（三）维保作业方式及配套服务
1、维保频次：建筑消防系统执行月、季、年度分级维保；物联网系统实行月度维保+实时动态运维。
2、应急维修：接到故障报修后，2小时内抵达现场开展应急处置。
3、配合服务：按需配合酒店消防演练、日常运维检查，配合第三方机构完成年度消防检测及验收工作。
4、专项培训：针对值班、管理、安保等岗位开展设备操作、系统使用、故障识别、应急处置培训，确保人员熟练操作。
（四）细分维保作业内容
1、智慧消防物联网数据通信平台实时运维：负责平台数据日常运维、迭代升级；WEB/APP后台各项业务数据、功能模块及软件升级维护；保障客服、短信、语音、APP预警等通讯服务正常可用。
2、用户传输装置月度维保：用户传输装置月检，核对设备点位及编号与后台一致；检查设备工况与数据传输状态；模拟火警测试，确保报警信息接收完整准确，响应时间≤30s；检查线路紧固情况，完成设备清洁养护。
3、消防水泵数据采集终端月度维保：水泵采集终端月检，核对设备台账信息一致性；检查设备完好及数据采集状态；模拟手自动、主备电切换测试，数据响应≤30s；排查线路隐患，完成设备清洁养护。
4、压力、液位传感器月度维保：压力、液位传感器月检，核对设备台账信息；校验传感数值与机械仪表一致性；核验数据上传入库完整准确，响应时间≤30s；模拟参数异动，验证事件记录功能；完成线路排查及设备清洁紧固。
5、建筑消防全系统月度/季度/年度维保：按月、季、年度频次，对各消防系统开展外观检查、线路检测、设备紧固、清洁防腐、配件排查、功能调试及联动测试，全面消除运行隐患，保障系统联动可靠、运行稳定。
交付或实施时间：2026年12月 交付或实施地点：上海中航泊悦酒店、四川中航建开物业管理有限责任公司上海分公司、四川中航建开物业管理有限责任公司上海虹桥分公司
四、技术需求/服务标准：
本项目所有维保、运维、数据传输及应急处置工作执行标准化规范，保障系统高稳定、高精度、高效率运行，具体标准如下：
1、全天候实时监测：物联网系统24小时连续采集消防控制柜运行状态、管网水压、水箱液位等核心参数，实现无间断监控。
2、快速预警响应：系统识别各类异常、故障及火警后，30秒内通过Web、APP、短信、语音多渠道推送预警信息。
3、高可靠数据传输：终端设备通信稳定，数据传输成功率≥99.9%，系统可用性≥99.99%，支持监管平台实时调阅数据。
4、故障闭环处置：设备故障、离线问题2小时内响应、24小时内修复；每月系统自检、每季度链路及联动全检，确保终端在线率≥98%。
5、常态化维保管控：按频次开展设备检查、功能测试及联动调试，及时处置误报、故障、失效问题，保障系统连续稳定运行。
6、标准化资料留存：每次维保、自检、测试后出具正式书面记录及验收意见书，登记数据、隐患及整改情况，双方签字归档留存。
7、可靠联动运行：确保各消防子系统联动逻辑精准、触发可靠，火灾工况下可实现有效预警、自动启动、联动运行，符合国家规范要求。
五、验收标准：
本项目整体、日常及阶段性验收，严格遵照国家、行业及地方消防标准执行，满足监管及酒店消防安全合规要求，具体验收标准如下：
1、监测功能验收：系统支持24小时不间断稳定采集消防控制柜、水压、液位、设备运行等核心参数，监测全覆盖、无断联、无数据偏差。
2、预警时效验收：设备异常、故障及火警预警信息，须在30秒内完成多渠道推送，预警精准、无延迟、无漏报错报。
3、系统稳定性验收：数据传输成功率≥99.9%，系统可用性≥99.99%，终端在线率≥98%，通信链路稳定，可支持监管平台远程调数、数据追溯。
4、故障处置验收：所有设备故障、系统离线问题严格按时效完成响应及修复，月度自检、季度专项测试全覆盖，隐患全部闭环清零。
5、系统联动验收：火灾报警、喷淋、消火栓、防排烟、气体灭火、消防水炮、广播、卷帘等各系统响应准确、联动逻辑合规、设备启动可靠，满足应急状况使用要求。
6、数据监管验收：设备运行、监测及维保数据实时上传消防大数据平台，满足联网监管、数据追溯及台账查询需求；感知设备采用消防3C认证传输装置，全系统通过无线网络完成数据上传。
7、资料台账验收：完整留存维保检测、故障整改、配件更换等全过程原始资料，符合GB25201归档规范，经双方签字确认，台账完整可查、可追溯。
8、隐患整改验收：维保排查的设备缺陷、系统隐患均明确整改时限及责任人，验收前全部闭环整改，无遗留安全隐患。
9、人员资质验收：维保单位具备合法有效的消防技术服务资质，作业人员全部持证上岗，作业流程符合国家及上海市规范，项目运维验收满足DG/TJ08-2251-2018标准要求。
二、供应商资格要求：
(一)供应商必须具有独立承担民事责任的能力，具备合法有效的营业执照，具有涵盖本项目的经营范围（能提供最新且有效的营业执照）。
(二)具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
(三)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年内在经营活动中无重大违法记录。
(四)具有履行合同所必需的专业技术能力，具有固定的生产或经营场所和一定数量的专业技术人员。
(五)近三年内，在国家企业信用信息公示系统/index.htm企业信用信息报告中未被纳入严重违法失信企业名单（黑名单），中国政府采购网/search/cr/中未被纳入政府采购严重违法失信行为信息记录。
(六)不存在中航集团受限行为（不良行为、禁止交易、绩效淘汰），且未在处理期和处罚范围内。
(七)未通过准入的供应商不具备参与项目资格。
(八)与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人不得参加投标； 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
(九)报名人不得采用挂靠形式参与采购项目，不得以任何形式将服务项目转让，转包给其他单位或个人并对此做出书面承诺。
(十)本项目不接受联合体报名。
三、报名要求：
(一)未在中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：）注册的供应商应先进行注册并按要求完善注册材料，并于公告截止时间前完成注册审核并报名。
(二)采购公告发布时间为2026年09月15日至2026年09月22日23时59分59秒 (北京时间，下同)，请有意愿参加本项目竞争性谈判且完成平台注册的供应商，务必在采购公告截止时间前，登录中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：）进行报名、递交报名材料，未在公告截止时间前递交或未按公告要求提供报名材料的供应商无法通过报名资格审查、不具备参与项目资格。
(三)报名材料
1.供应商信息登记表
2.法人或其他组织的具有统一社会信用代码的营业执照、事业单位法人证书等证明文件
3.专业技术及行业资质证明材料，国家法定机构颁发的相关行业从业资格许可证
4.近三年无重大违法声明盖章（格式可自拟）
5.供应商反商业贿赂承诺书
6.供应商社会准则符合性自审问卷
7.“信用中国”（/）中的《法人和非法人组织公共信用信息报告》，加盖公章。
8.2025年度经会计事务所审计的财务报告或2023年、2024年、2025年连续3年的财务报告（资产负债表、利润表、现金流量表）。如不能提供请书面说明原因，以上资料逐页加盖公章。
9.2024年度以来，3个四星级及以上酒店或物业公寓类相关的业绩清单（需列明每个项目单项的合同单位，并提供相关合同关键页，供应商应保证所提供业绩的真实性，若发现供应商弄虚作假，我公司将取消其参加 本项目的资格），加盖公章。
10.中国政府采购网（）查询的“严重违法失信行为信息记录清单”信息的查询结果截图（查询时间为招标公告发布之后）加盖公章。
11.无挂靠不转包承诺书
四、谈判文件的获取
(一)报名合格的供应商在平台进行供应商准入，按要求提供供应商准入材料，经审批通过后列入供应商库。已在库内的供应商不用再提交准入申请。(二)请报名合格的供应商按后续接到文件发放通知后立即登录中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：），按规定时间下载谈判文件，过时将无法下载。
五、响应文件编制
供应商应严格按照谈判文件要求制作、密封响应文件。
六、响应文件递交
供应商应严格按照谈判文件规定的时间、地点递交响应文件。
七、谈判相关事宜
供应商按照谈判文件规定参加本项目的竞争性谈判，具体谈判流程及要求详见谈判文件。
八、发布公告的媒介
本项目采购公告信息（含首次及重新采购）在中国航空集团有限公司采购管理平台（）、中国招标投标公共服务平台(）和中国采购与招标网(）同时发布。
九、联系方式
采购人：上海中航泊悦酒店
联系人：方春华
联系人电话：查看完整信息
联系人电子邮箱：77174049@qq.com
系统操作问题的咨询，可拨打中国航空集团采购管理平台系统技术支持客服电话，详见平台首页（网址：）。
十、其他
(一)请供应商严格按照报名时间及报名材料要求递交报名材料，报名不通过则将不具备参与项目资格。
