上海小昆山资产经营发展有限公司上海众禾康居建设开发有限公司71%股权
- 2026-10-07
项目名称: 上海众禾康居建设开发有限公司71%股权
项目编号: Q32026SHA000002
招标公司: 上海小昆山资产经营发展有限公司
采购标的物: 保障性租赁住房概念性规划设计方案
项目地区：上海 上海
上海众禾康居建设开发有限公司71%股权
交易品类：产权转让 项目编号：Q32026SHA000002 标的所属行业：房地产业
转让底价
21598.2 万元
信息披露起始日期 / 信息披露截止日期：2026-10-09~2026-10-22
报名及保证金缴纳截止时间：2026-10-22 17:00
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保证金账户
账户名称 上海农村产权交易所有限公司
账号 09082901040038200
开户银行 中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行
业务负责人
负责人联系电话
* 转让方承诺
* 标的基本信息
* 转让方简况
* 交易条件与受让方资格条件
* 信息披露其他事项
* 附件
* 转让方承诺
我方拟转让所持有标的企业产权，并通过上海农村产权交易所（以下简称“农交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和农交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及农交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
* 标的基本信息
标的企业基本情况
标的企业名称 上海众禾康居建设开发有限公司
注册地(地址) 上海市松江区小昆山镇镇中心路428号4号楼3楼
法定代表人 郑蕾
企业类型 有限责任公司（内资）
成立时间 2025-10-22
注册资本（万元） 31500
注册资本币种 人民币
经济类型 集体
公司类型（经济性质） 有限责任公司（内资）
经营规模 小型
统一社会信用代码或组织机构代码 91310117MAG0QYW04R
经营范围 许可项目：建设工程设计；建设工程施工；房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：园林绿化工程施工；城市绿化管理；组织文化艺术交流活动；会议及展览服务（出国办展须经相关部门审批）；停车场服务；酒店管理；物业管理；非居住房地产租赁；住房租赁；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；环保咨询服务；咨询策划服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；企业管理咨询；工程管理服务；本市范围内公共租赁住房的建设、租赁经营管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
是否涉及职工安置 否
标的企业股权结构
序号 股东名称 持股比例（%）
1 上海小昆山资产经营发展有限公司 100
主要财务指标
年度审计报告 年度 2025 营业收入（万元） 0
利润总额（万元） 0 净利润（万元） 0
资产总计（万元） 30415.9 负债总计（万元） 0
所有者权益（万元） 30415.9 审计机构 上海申信会计师事务所有限公司
企业财务报告 报表日期 2026-08-31 营业收入（万元） 0
利润总额（万元） 0 净利润（万元） 0
资产总计（万元） 30415.9 负债总计（万元） 0
所有者权益（万元） 30415.9
企业财务报告 报表日期 2026-08-31 营业收入（万元） 0
利润总额（万元） 0 净利润（万元） 0
资产总计（万元） 30415.9 负债总计（万元） 0
所有者权益（万元） 30415.9
资产评估情况
评估机构 上海上睿房地产估价有限公司
核准（备案）机构 上海市松江区小昆山镇农村集体资产监督管理委员会
核准备案日期 2026-09-04
基准日审计机构 上海申信会计师事务所有限公司
评估基准日 2026-06-30
项目 账面价值（万元） 评估价值（万元）
资产总计 30415.9 30420
负债总计 0 0
净资产 30415.9 30420
转让标的对应评估值 21598.2
内部审议情况 其他
重要信息披露
其他披露内容 1、标的企业注册资本为人民币31,500万元，截至本产权转让信息披露日，已实缴注册资本人民币30,415.90万元，剩余人民币1,084.10万元注册资本的出资期限为2030年10月15日。本次股权转让完成后，剩余出资义务由标的企业全体股东按各自持股比例依法履行。2、本次股权转让完成后，标的企业将继续履行《上海市农村集体经营性建设用地使用权出让合同》及相关配套协议项下的全部权利与义务；项目保障性租赁住房的开发、建设及运营管理，须严格符合国家、上海市及松江区相关政策规定与行业规范。3、标的企业无对外负债、无对外担保、无重大诉讼仲裁及行政处罚事项。
重大债券债务事项 -
提示提醒等内容 -
管理层拟参与受让意向 否
* 转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 上海小昆山资产经营发展有限公司
注册地（住所） 上海市松江区小昆山镇清河街159号2号楼
经济类型 集体
公司类型（经济性质） 有限责任公司（内资）
持有产（股）权比例 100%
拟转让产（股）权比例 71%
* 交易条件与受让方资格条件
交易条件 价款支付方式 一次性付款
与转让相关的其他条件 一、包括但不限于：1、对转让标的企业职工有无继续聘用要求（无）2、对转让标的企业存续发展方面的要求（有，具体为：股权转让后，标的企业继续从事松江区小昆山镇SJS4002单元11-04号地块保障性租赁住房项目的开发、建设与运营，符合上海市保障性租赁住房管理相关规定。）3、产权转让涉及的债权债务处置要求（有，具体为：标的企业无对外负债；股权转让完成后，标的企业的债权债务由股东按持股比例依法享有和承担。）二、其他：1、本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。2、意向受让方在充分了解产权标的情况，并在被确认受让资格后的3个工作日内，按产权转让公告的约定交纳交易保证金人民币1200万元到上海农交所指定银行账户（账户名称：上海农村产权交易所有限公司，开户银行：中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行，账号：09082901040038200），即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起5个工作日内全额返还。如果保证金金额大于成交价，则超额部分在出具交易鉴证书后由交易所退还给受让方。3、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和上海农交所可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人：①在上海农交所通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。4、信息发布期满，①如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照上海农交所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同；②如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（无优先权）方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。5、本次产权交易价款采用一次性支付的付款方式。受让方在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，将除保证金以外的交易价款支付到转让方上海小昆山资产经营发展有限公司指定账户。受让方同意上海农交所在出具交易鉴证书后3个工作日内将已收到的保证金1200万元汇至上海小昆山资产经营发展有限公司指定银行账户。上海小昆山资产经营发展有限公司指定账户（账户名称：上海小昆山资产经营发展有限公司，开户银行：上海农商银行小昆山支行，账号：50查看完整信息27）。6、本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉标的企业审计报告、资产评估报告等备查文件及该等文件所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。7、自评估基准日至股权变更日期间（以新营业执照颁布为准），标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致的净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。8、意向受让方在递交举牌资料时需书面承诺：（1）意向受让方已详细阅读并完全认可本次股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、章程等文件及该等文件所披露内容，了解与本次产权交易标的有关的事宜，充分了解转让方已经披露和未披露的关于产权交易标的存在或潜在的经营风险和法律风险及瑕疵,认可项目现状以及已完成对本项目的全部尽职调查,并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。（2）意向受让方不得以不了解产权交易标的及标的企业现状、瑕疵及风险等为由逾期或拒绝签署产权交易合同、拒付交易价款、放弃受让或退还转让标的。（3）意向受让方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。（4）同意上海农交所在出具交易鉴证书后3个工作日内将已收到的保证金1200万元汇至上海小昆山资产经营发展有限公司指定银行账户。9、本项目受让方应在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内，按《上海农村产权交易所有限公司服务收费标准（2017版）》向上海农交所交纳交易服务费。
受让方资格条件 1、意向受让方应为在中国境内依法注册的企业法人，具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉，无重大违法违规记录。若意向受让方以私募股权投资基金产品参与受让，其受托管理人须为在中国境内依法注册、已在中国证券投资基金业协会完成私募基金管理人登记的专业机构，具备合规股权投资管理资质，无重大监管处罚、无重大违法失信记录。参与受让的私募投资基金需已完成中国证券投资基金业协会产品备案，资金募集合法合规，具备与本次股权收购标的相匹配的足额可投资资金，能够按约定及时足额支付交易价款。2、意向受让方应具备较强的专业能力，熟悉上海集体资产交易规则及保障性住房行业政策要求，认可本项目现有土地出让合同、集体资产监管要求及保障性住房相关政策，能够配合完成项目后续建设、融资及运营全流程工作。意向受让方向上海农村产权交易所有限公司登记投资意向的同时，需提交：松江区小昆山镇SJS4002单元11-04号地块保障性租赁住房概念性规划设计方案。3、本项目接受联合受让，但联合受让体成员不超过2家。联合体向上海农村产权交易所有限公司登记投资意向的同时，需提交：联合受让协议，明确各成员受让比例、权利义务及连带责任。
保证金设定 是否交纳保证金 是
交纳金额（万元） 1200.000000
交纳时间 意向受让方经资格确认后约定工作日内交纳
* 信息披露其他事项
信息披露期 10 个工作日
交易方式 网络竞价
信息发布期满后，如未征集到意向受让方 按约定工作日为周期延期延长信息披露，直至征集到意向方
* 附件
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