上海家康工程管理有限公司大家保险上海张江项目物业工程服务招标公告
- 2026-10-30
项目名称: 大家保险上海张江项目物业工程服务招标公告
招标公司: 上海家康工程管理有限公司
项目地区：上海 上海
一、招标条件
本招标项目 大家保险上海张江项目物业工程服务 （ 招标代理项目 编号： 21-05-04A-2026-D-F-E31217） 由 上海家康工程管理有限公司 （以下简称 “招标人”）批准并落实资金，组织本项目的相关招标工作。 现委托 公诚管理咨询有限公司 （以下简称 “招标代理机构”）进行公开招标，有意向且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称“投标人”）可前来投标。
二、项目概况与招标范围
2.1项目名称： 大家保险上海张江项目物业工程服务。
2.2招标范围：上海张江项目物业工程服务。主要工作内容包括但不限于：负责本项目红线范围内高低压配电系统（含高压配电室24小时值守）、中央空调系统、锅炉系统、电梯系统、弱电智能化系统（监控、门禁、BA系统等）、给排水系统、照明系统、应急电源系统等各类设施设备的日常运行、巡检、保养与维修工作，确保各系统安全、稳定、高效运行；负责园区内各类设施设备报修、故障排查与维修处置，普通维修项目30分钟内到场，紧急故障（漏水、断电、电梯困人、消防隐患等）10分钟内到场处置，维修完成后做好现场清理与业主确认；严格执行设备机房管理规范，落实防潮、防火、防尘、防盗、防鼠措施，定期开展安全隐患排查并建立隐患整改台账，制定并执行设备预防性试验与检修计划；建立完善的设施设备台账，按时填写运维记录、巡检报表、维修台账、整改报告等，分类归档、定期更新；配合甲方对接各专业维保单位（电梯、消防、BA系统等），监督维保计划执行，制定停电、停水、电梯困人等突发事件应急预案并定期组织演练等专项工作。
2.3项目性质：服务。
2.4标包划分：本项目不划分标包。
2.5中标人数量：1家。
2.6服务期限：本合同期限【24】个月，暂定自【2027】年【01】月【01】日起至【2028】年【12】月【31】日止。具体进场时间，根据招标人书面通知为准。
2.7服务地点：上海市浦东新区德安路359号，华东路与德安路交叉口西南侧。
2.8质量要求：完全满足《大家保险上海张江项目物业工程管理服务管理要求及考核标准》（具体内容详见招标文件第五章技术规范书）中各项评分要求，月度考核得分不低于95分（对应全额服务费支付标准）。
三、投标人资格要求
3.1 在中华人民共和国境内依法登记的法人或其他组织 ，具有独立承担民事责任的能力。投标人如为企业法人，应提供企业法人营业执照（复印件）；投标人如为事业单位或其他组织，应提供事业单位法人证书或登记证或组织机构代码证或其他有效证明文件（复印件）。
3.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 ，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等非正常经营状态，投标人须提供承诺函。
3.3 投标人应经营状况良好，且近三年内（ 2023年1月1日至今）无违法违规记录 。违法违规记录是指被 “中国执行信息公开网”列入失信被执行人，被“信用中国”列入重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。投标人应提供自招标公告发布之日至投标截止之日期间对以上三项内容的查询截图。
信用中国查询网址： /zhuanxiangchaxun/
中国执行信息公开网网址： /
3.4单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段/标包投标或未划分标段/标包的同一招标项目投标，应填写《投标人控股及管理关系情况申报表》。
3.5本项目不接受联合体投标。
3.6被招标人列入黑名单或冻结名单且在有效期内的投标人，均无资格参加本项目的采购活动。
3.7 投标人应具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 ， 投标人近 5年（2021年1月至今）须至少具有单个项目年度整体物业管理服务或年度物业工程服务合同金额≥350万元的业绩，或服务于建筑面积≥15万平方米的商业、办公、园区等综合体的物业工程服务业绩，需提供合同关键页（包含但不限于合同首页、合同标的页、合同金额页、签署日期页及盖章页等）复印件和服务费发票复印件。
四、资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查方法为合格制，资格审查标准和内容见招标文件第三章 “评标办法”。未通过资格后审的投标人，投标将被否决。
五、 招标文件的获取
5.1招标文件获取时间：2026年 10 月 30 日至 2026年 11 月 06 日，上午 9时至12时，下午14时至17时（北京时间，下同）。投标人需要在 “大家保险电子采购平台”（网址：https://e-/cms/index.htm）上注册并成功报名 （ 须上传招标文件购买凭证 ） ，否则作未报名成功处理。
大家保险电子采购平台报名
1）报名：输入网址https://e-/cms/index.htm，找到项目招标公告信息，在公告最下方点击我要报名，可报名参加本项目。
2）注册：为了方便投标人后续投标，报名完成后可以进行系统注册，具体所需提供资料及操作详见大家保险电子采购平台首页供应商指南《大家如E采注册操作指南》。
注：系统问题反馈客服热线： 查看完整信息，服务时间:工作日上午9时至12时，下午13时至17时30分。
说明：因投标人逾期未完成上述操作导致无法在 “大家如E采系统”进行电子投标的风险，由投标人自行承担。
5.2诚E招电子采购交易平台注册
1）注册：输入网址/，点击【新用户注册】（注册步骤详见门户网站：【投标人操作指南】-【注册指引】）。登陆账号后点击【常用文件】，下载《投标人&供应商操作手册》。
2）购买招标文件：注册成功后登录平台，点击【商机发现】检索本项目 ， 根据诚 E招平台提示完成支付并 将购买招标文件凭证上传至 “大家如E采系统” 。
本项目招标文件每套售价 500 元，售后不退。支付方式（三选一）： ①网上支付（微信/支付宝扫码）、②电汇（须上传汇款凭证）、③钱包支付（点击“钱包管理”，充值后即可支付）。
3）疑问反馈：客服热线：查看完整信息，服务时间:工作日上午9时至12时，下午14时至17时30分。
5.3本项目采用线上电子投标和线下纸质投标 双轨并行方式 递交投标文件，投标人 需要在招标文件的获取截止时间前 完成大家保险电子采购平台 （以下简称： 大家如 E采系统 ）（网址： https://e-/cms/index.htm ）的注册、报名及招标文件获取工作， 以便后期正常在 “ 大家如 E采系统 ”线上递交电子投标文件。具体操作详见附件《大家如E采系统简要操作说明（ 供应商 ）》。
说明：因投标人逾期未完成上述操作导致无法在 “大家如E采系统”进行电子投标的风险，由投标人自行承担。
六、投标文件的递交
6.1纸质投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2026年 11 月 20 日 09 时 3 0分00秒（最终以系统为准） 。
6.2纸质投标文件的递交地点： 纸质版投标文件须密封后于（开标当日）投标截止时间前送至北京市西城区宣武门外大街 6号庄胜广场西翼11层1115招投标中心 。
6.3电子投标文件（签字盖章后的纸质投标文件的pdf版扫描件）通过大家如E采系统提交，截止时间同上。
6.4本次开标将于上述投标截止的同一时间、同一地点进行，投标人的法定代表人或其委托的授权代理人应准时参加。
6.5电子版投标文件解密：由招标代理机构在大家保险电子采购平台上启动解密按钮，投标人无需操作。
电子版投标文件与纸质版投标文件内容须相同，如有不一致投标文件将被否决。招标文件中要求的盖章、签字，在制作电子版投标文件时可以是有效的电子签章，也可以是加盖公章、签字的纸质版扫描件。
特别说明：投标人需在投标文件递交截止时间前完成纸质版投标文件线下递交和电子版投标文件线上提交。线下、线上两种递交方式需全部完成，仅完成一种的投标人无资格参加投标。
6.5出现下列情形之一时， 投标文件不予接收或否决已经递交的投标文件：
6.5.1电子投标文件逾期递交或者大家如E采系统未显示为“操作成功”的；
6.5.2纸质投标文件逾期递交或者未送达指定地点或者未按照招标文件要求封装的；
6.5.3未按招标公告或者投标邀请书要求获得本项目招标文件的。
七、电子招标投标异常处理规则
7.1当电子投标文件出现投标异常时，应及时联系技术支撑人员解决。若在投标截止时间之前仍未解决，在开标现场投标人须提供在投标截止时间之前进行投标操作出现异常的证明材料，如至少3张不同操作步骤的系统界面的全幅截图，并经招标人确认。招标人有权对投标人提供的证明材料进行核实，如果发现投标人提供虚假信息，将否决其投标，并保留追究进一步处理的权利。
7.2双轨并行方式规则：当电子投标文件和纸质投标文件内容不一致时，以纸质投标文件为准。
注 1：投标人的电子投标文件（签字盖章后的纸质投标文件的pdf版扫描件）是通过大家如E采系统加密后上传提交的，任何单位或个人均无法在投标截止时间（即开标时间，下同）之前查看或篡改，不存在泄密风险，开标时由招标代理机构在“大家如E采系统”上启动开标解密按钮，投标人无需操作。
注 2：建议各投标人提前上电子投标文件，避免因网络质量等原因造成较大投标文件无法在投标截止时间之前上传提交完成，进而影响正常投标。
注 3：投标人在投标截止时间之前可以多次提交电子投标文件，需要先撤回前一次提交的文件，再重新上传修改后的电子投标文件。
7.3系统操作过程中，如有问题，请参见本公告附件《大家如E采系统简要操作说明（供应商）》或拨打“大家如E采”外网门户技术支持联系电话，详见系统首页“联系我们”专区。
八、发布公告的媒介
本项目招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（ ）、中国采购与招标网（）、中国金融集中采购网（）、大家保险电子采购平台（https://e-）上发布， 其他媒介转载无效。对于非法转载、篡改招标公告信息的组织或个人，招标人及招标代理机构保留追究其法律责任的权利。
九、联系方式
招标人：上海家康工程管理有限公司
地址：上海市浦东新区德安路 359号
招标代理机构：公诚管理咨询有限公司
地址：北京市西城区宣武门外大街 6号庄胜广场西翼11层1111室
联系人：吴依谦、吴庆帅、司祥、李濛濛、马霄、李广峰
电话： 查看完整信息
电子邮件： wyqgcmc@163.com
开户银行：中信银行广州花园支行
账号： 3查看完整信息31217（每个项目对应1个独立的银行子账号，投标人须严格按照本账户信息进行汇款，避免出错带来的影响）
招标人： 上海家康工程管理有限公司
招标代理机构：公诚管理咨询有限公司
2026年 10 月 30 日
