上海烟草集团有限责任公司2025-2026年延福大厦物业管理服务（预招标）招标项目（项目编号：TC240HJHK）招标公告
- 2024-10-22
项目名称: 上海烟草集团有限责任公司2025-2026年延福大厦物业管理服务（预招标）招标项目（项目编号：TC240HJHK）招标公告
项目编号: TC240HJHK
招标公司: 上海烟草集团有限责任公司
采购标的物: 物业管理综合服务
项目地区：上海 上海
中招国际招标有限公司受上海烟草集团有限责任公司的委托对 上海烟草集团有限责任公司 2025-2026 年延福大厦物业管理服务（预招标）招标项目 进行国内公开招标，现邀请合格投标人参与竞标。
一、项目基本情况
项目名称：上海烟草集团有限责任公司 2025-2026 年延福大厦物业管理服务（预招标）招标项目
项目编号： TC240HJHK
预计采购金额： 2433.249408 万元（含税，两年）
资金来源：企业自筹资金
最高投标限价： 本项目共分四部分：
1. 物业管理综合服务费：物业管理综合人工费用单价限价；
2. 其他管理服务费：系统维保费 870000 元 / 年（含税）、工器具费用 560000 元 / 年（含税）、专业维保管理费 50000 元 / 年（含税）、绿化养护费用 100000 元 / 年（含税）；
3. 预估费用：维修备品备件费单价限价、易耗品费单价限价、垃圾清运及门前三包、隔油池清捞、粪便处置、虫害防治预估 300000 元 / 年（含税）、奖励措施费预估 60000 元 / 年（含税）；
4. 零星服务费用： 外墙保洁 单价限价、 水箱水样定期送检单价限价、饮用水水样定期送检单价限价， 具体详见招标文件。
服务期（合同履行期限）：二年（ 2025 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日），合同一年一签。
采购需求：
序号
项目内容
数量
简要服务要求
拟中标人数量
1
为延福大厦提供提供 2025 年 -2026 年 物业管理综合服务 具体详见招标文件第三章“服务要求”
一整项服务
1. 为上海烟草集团有限责任公司延福大厦规划红线范围提供物业管理及各类维保服务，内容包括但不限于以下内容：给水系统，消防系统，楼宇自控系统，安防、门禁、监视系统维保，多媒体会议系统，多媒体信息发布系统，电话通讯系统，防雷系统，能源计量系统，感应自动（旋转）门，标识管理，立体机械车库，清洁，环境绿化，会务管理，信报收发（信、报、快递），水质检测，外墙专业保洁，房屋建筑维修，综合维修，突发事件应急处置，大堂管理内容等。
2. 详见招标文件。
1
注：投标人对本项目所有服务内容必须提供完整报价，否则将导致该投标被否决。
二、本次招标的合格投标人应同时满足下列资格要求：
1. 投标人是在中华人民共和国境内（不包括香港、澳门及台湾地区，简称“中国境内”）注册的独立法人；
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3. 具有履行合同所必需的专业技术能力；
4. 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5. 参加本次招标活动前 3 年内 [ 从 2021 年 1 月 1 日起至今；成立时间不足 3 年的，从成立之日起至今 ] ，在经营活动中没有因违法经营受到责令停产停业、吊销许可证或者执照、列入严重违法失信企业名单、骗取中标和经济刑事案件；
6. 投标人及其法定代表人、主要负责人或实际控制人参加招标活动前 3 年内 [ 从 2021 年 1 月 1 日起至今；成立时间不足 3 年的，从成立之日起至今 ] 不得有行贿行为记录；
7. 未被列入中国烟草总公司或上海烟草集团有限责任公司存在行贿行为供应商名单禁入期限内的供应商 ；
8. 未被列入上海烟草集团有限责任公司或本单位不良行为供应商名单禁入期限内的供应商；
9. 在劳动保护、节能减排与生态环境保护方面符合国家规定要求；
10. 法定代表人不能参加采购活动时，可委托他人参加，但需提供授权委托书；
11. 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标；
12. 本项目不得转包和不得在未获得招标人同意的情况下分包；
13. 本项目不接受联合体投标；
14. 法律、行政法规规定的其他条件。
三、获取招标文件：
时间： 2024 年 10 月 23 日 09 时 00 分～ 2024 年 10 月 30 日 17 时 00 分（北京时间，下同） 。
地点： 登录“中招联合招标采购平台”下载电子版招标文件 。
方式：自行线上购买并下载招标文件。
售价：本项目招标文件每套售价为 150 元人民币（ RMB 150.00 ），售后不退。
购买招标文件时有意向的投标人需提交的应包括但不限于以下各项资料：
1. 企业（单位）法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一）；
2. 法定代表人身份证明及身份证或法定代表人授权委托书及被委托人身份证；
3. 本单位“国家企业信用信息公示系统”或“天眼查”查询结果（查询日期不得早于招标文件起售日）；
4. 资格要求里提到的相 关证明文件 [ 包括本单位“中国裁判文书网”、“国家企业信用信息公示系统”（查询日期不得早于招标文件起售日），中国裁判文书网 查询关键字为“单 位全称” “行贿”以及“人员姓名” “单位全称” “行贿” ] ；
5. 未从招标代理机构处购 买或指定处获取招标 文件的潜在投标人将不得参加投标。
注：以上资料一律采用 A4 规格纸张，所有证件复印件均需加盖单位公章，招标代理机构留存。投标申请人除将上述资料提交招标代理机构，还必须将其完整地编制在投标文件中。招标代理机构收到投标申请人的资料，并不意味着其投标在评标时不会被否决，最终将由评标委员会对投标文件中的上述资料进行审核。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1. 所有投标文件应于 2024 年 11 月 13 日 14 时 00 分（ 北京时间）之前递交到 上海市杨浦区昆明路 518 号北美广场 A 栋 203B 室 。
2. 定于 2024 年 11 月 13 日 14 时 00 分 （北京时间），在 上海市杨浦区昆明路 518 号北美广场 A 栋 203B 室 公开开标。邀请所有投标人授权代表出席开标仪式。
五、公告媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、中国采购与招标网、中招联合招标采购网和中国烟草总公司外网发布。
六、其他补充事宜
6.1 登录“中招联合招标采购平台”在“我参与的项目”选择相应项目后的“购买招标文件”按钮，选择相应标包“去结算”并下单，本项目招标文件售价 150 元人民币（本项目仅支持【网上支付】方式，标书款一经收取不予退还），除标书款外还需支付平台交易服务费，收费标准为 200 元；
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1. 招标人：上海烟草集团有限责任公司
联系人：陈光毅
地址：上海市杨浦区长阳路 717 号
监督部门：上海烟草集团有限责任公司监督部门
2. 招标代理机构：中招国际招标有限公司
联系人：丁丰、纪毅
地址：北京市海淀区学院南路 62 号中关村资本大厦 902A
