上海|物业管理|2025年第一季度最具竞争力供应商TOP50榜单（上实物业第一，万科物业第二，碧桂园生活服务第三）
- 2025-05-25
项目名称: 上海物业管理2025年第一季度最具竞争力供应商TOP50榜单（上实物业第一，万科物业第二，碧桂园生活服务第三）
中标公司: 上海上实物业管理有限公司
采购标的物: 物业管理
项目地区：上海 上海
点击蓝字 关注我们
导读
本文将为您发布实时物业管理行业供应商排名情况，希望能为物业公司的市场拓展人员提供有价值的信息和参考，助力他们更好地了解行业动态和市场竞争情况。
上海物业管理2025年第一季度最具竞争力供应商TOP50榜单（上海上实物业第一、万科物业上海公司第二、碧桂园生活服务上海分公司第三）
一、总体规模概述
2024年上海地区物业管理招标项目数量为 3825个 ，项目预算金额达 47.54亿元 ；2025年招标项目数量增长至 4437个 ，但项目预算金额降至 43.85亿元 。招标项目数量的增长体现出上海物业管理市场需求持续扩张，为各供应商提供了更多的业务拓展机会。然而，预算金额的下降可能暗示着市场竞争加剧，单个项目的利润空间有所压缩，各供应商需要在成本控制和服务质量提升方面寻求平衡，以适应市场变化。
二、榜单排名情况
在2025年第一季度上海物业管理市场的激烈角逐中， 上海上实物业管理有限公司 以92.8的评分荣登榜首，荣获AAA评级，展现出其卓越的综合实力； 万科物业上海公司 以91.5的评分位列第二，评级同样为AAA； 碧桂园生活服务上海分公司 排名第三，评分90.3，评级AAA。这些头部企业在项目承接、服务质量、品牌影响力等多方面表现突出，其成功经验值得行业内其他企业深入学习和借鉴。
三、数据来源与评估方法
* 数据来源 ：“上海物业管理2025年第一季度最具竞争力供应商TOP50榜单”的数据均源自公开发布的全网招标采购项目，确保了数据的真实性、广泛性和权威性，能够客观反映市场的实际情况。
* 评估样本 ：本次评估涵盖了2025年第一季度参与上海物业管理招标采购的众多供应商，通过对大量样本的分析，筛选出表现最为突出的前50名供应商进行排名展示，为行业内企业提供了具有针对性和参考价值的信息。
* 综合评估 ：依据供应商在招标项目中的中标数量、中标金额以及项目平均金额等多个关键维度进行综合评估，运用科学合理的评估体系，全面、客观地反映供应商的综合实力，保障榜单排名的公正性和可信度。
四、评估时间范围
评估时间跨度为2025年1月1日至2025年3月31日，聚焦于这一季度的市场表现，为物业公司提供最新、最具时效性的市场信息。需注意的是，本榜单各项数据及指标仅供参考，旨在为行业内各方提供有价值的参考，助力行业健康有序发展。
五、上海物业管理供应商TOP50榜单
排名 供应商名称 评分 评级
1 上海上实物业管理有限公司 92.8 AAA
2 万科物业上海公司 91.5 AAA
3 碧桂园生活服务上海分公司 90.3 AAA
4 上海陆家嘴物业管理有限公司 89.7 AA
5 融创服务上海区域公司 89.2 AA
6 保利物业上海分公司 88.9 AA
7 龙湖智慧服务上海公司 88.5 AA
8 金地物业上海公司 88.2 AA
9 招商积余上海公司 87.8 AA
10 远洋亿家上海物业管理公司 87.4 AA
11 绿城服务上海分公司 87.1 AA
12 华润万象生活上海公司 86.9 AA
13 旭辉永升服务上海区域 86.6 AA
14 中海物业上海分公司 86.3 AA
15 绿地物业上海管理公司 86 AA
16 新城悦服务上海公司 85.7 AA
17 雅生活智慧城市服务上海公司 85.4 AA
18 华发物业上海分公司 85.2 AA
19 卓越商企服务上海公司 85 AA
20 金科智慧服务上海公司 84.7 AA
21 蓝光嘉宝服务上海分公司 84.4 AA
22 世茂服务上海公司 84.1 AA
23 奥园健康生活上海公司 83.8 AA
24 荣盛兴城上海物业服务公司 83.5 AA
25 时代邻里上海公司 83.2 AA
26 建业新生活上海公司 83 AA
27 阳光城物业上海公司 82.7 AA
28 宝龙商业上海分公司 82.4 AA
29 中奥到家上海公司 82.1 AA
30 正荣服务上海分公司 81.8 AA
31 银城生活服务上海公司 81.5 AA
32 新力物业上海公司 81.2 AA
33 东原仁知服务上海公司 81 AA
34 朗诗绿色生活上海公司 80.7 AA
35 康桥悦生活上海公司 80.4 AA
36 鑫苑服务上海公司 80.1 AA
37 金融街物业上海分公司 79.8 A
38 祈福生活服务上海公司 79.5 A
39 和泓服务上海公司 79.2 A
40 佳兆业美好上海公司 78.9 A
41 彩生活服务集团上海公司 78.6 A
42 方圆生活服务上海公司 78.3 A
43 海亮物业服务上海公司 78 A
44 开元物业上海分公司 77.7 A
45 华诚物业上海公司 77.4 A
46 景瑞物业上海公司 77.1 A
47 德信服务上海公司 76.8 A
48 南都物业上海分公司 76.5 A
49 三盛宏业物业上海公司 76.2 A
50 石榴物业上海公司 75.9 A
六、上海地区物业管理供应商排名变化（前10名）
供应商 2025年排名 2024年排名 变化
上海上实物业管理有限公司 1 1 不变
万科物业上海公司 2 3 上升1名
碧桂园生活服务上海分公司 3 5 上升2名
上海陆家嘴物业管理有限公司 4 7 上升3名
融创服务上海区域公司 5 12 上升7名
保利物业上海分公司 6 4 下降2名
龙湖智慧服务上海公司 7 8 不变
金地物业上海公司 8 9 不变
招商积余上海公司 9 10 不变
远洋亿家上海物业管理公司 10 15 上升5名
排名变化情况
1. 排名不变的企业 ：上海上实物业管理有限公司、龙湖智慧服务上海公司、金地物业上海公司、招商积余上海公司在2024年和2025年第一季度均维持各自的排名，分别为第1、第7、第8、第9名。这表明这些企业在市场中具备较强的稳定性和持续的竞争力，可能在品牌建设、服务质量管控、运营管理等方面拥有突出优势，能够持续满足客户需求，稳固市场地位。
2. 排名上升的企业 ：
* 万科物业上海公司从2024年的第3名上升至2025年的第2名，上升1名。这可能是该企业在本季度进一步优化了服务品质，加强了市场拓展力度，从而提升了在市场中的综合竞争力。
* 碧桂园生活服务上海分公司从2024年的第5名上升到2025年的第3名，上升2名。或许是其在服务创新、客户关系维护等方面取得了较好进展，增强了在招标项目中的表现。
* 上海陆家嘴物业管理有限公司从2024年的第7名上升至2025年的第4名，上升3名。该企业可能通过加强内部管理、提升服务效率等方式，赢得了更多客户的认可。
* 融创服务上海区域公司从2024年的第12名大幅上升到2025年的第5名，上升7名。可能在业务拓展、服务升级等方面有显著突破，使其在市场竞争中脱颖而出。
* 远洋亿家上海物业管理公司从2024年的第15名上升到2025年的第10名，上升5名。说明该企业在本季度积极调整经营策略，提升了自身的市场竞争力。
* 排名下降的企业 ：保利物业上海分公司从2024年的第4名下降至2025年的第6名，下降2名。虽然下降幅度不大，但也反映出市场竞争的激烈性，可能在本季度面临了一些挑战，如竞争对手的冲击、自身业务调整等，导致排名略有下滑。
引用来源 ：数据源自公开发布的全网招标采购项目。
七、商业分析与实操建议
* （一）商业分析
1. 市场规模与竞争态势 ：2025年第一季度上海物业管理市场招标项目数量增加但预算金额下降，预示着市场竞争更加激烈。新的供应商不断涌入，原有供应商也在努力提升自身竞争力，市场格局处于动态变化中。企业需要在保证服务质量的同时，优化成本结构，提高服务性价比，以在竞争中占据有利位置。不过，市场规模的扩大也表明仍有一定的市场空间可供挖掘，企业应找准自身定位，抓住发展机遇。
2. 头部企业优势与策略 ：排名靠前的企业如上海上实物业管理有限公司、万科物业上海公司等，凭借较高的评分在市场中占据优势。这些企业通常在服务质量、项目管理、品牌建设等方面表现卓越，可能拥有完善的服务体系、专业的人才队伍以及良好的品牌口碑，能够更好地满足客户需求。其他企业可借鉴其运营模式和管理经验，结合自身实际情况进行创新和改进。
3. 行业发展趋势 ：随着科技的不断进步和社会需求的变化，物业管理行业正朝着智能化、专业化、多元化方向发展。例如，一些企业开始运用智能化设备和管理系统提升服务效率和质量，开展多元化的增值服务以满足客户的多样化需求。物业公司的市场拓展人员应密切关注行业发展趋势，提前布局相关业务，引入先进技术和管理理念，提升企业的核心竞争力。
* （二）实操建议
1. 精准市场定位与业务布局 ：深入研究上海物业管理市场的需求特点，结合企业自身优势，明确目标客户群体和服务领域。例如，针对不同类型的物业项目（如商业综合体、住宅小区、写字楼等）制定差异化的服务方案。同时，关注新兴区域和细分市场的需求，提前进行市场布局，以获取更多的业务机会。
2. 提升服务质量与创新 ：建立严格的服务质量标准和监督机制，加强员工培训，提高员工的专业技能和服务意识。定期收集客户反馈，及时改进服务中的不足之处，以优质的服务赢得客户的信任和口碑。此外，注重服务创新，结合行业发展趋势和客户需求，推出个性化的增值服务，如智慧社区服务、健康养老服务等，提升企业的市场竞争力。
3. 优化成本管理 ：在保证服务质量的前提下，优化企业的运营成本。通过合理配置资源、优化人员结构、提高设备利用率等方式，降低运营成本，提高企业的盈利能力。同时，关注市场价格动态，合理制定服务价格，提高服务性价比，以吸引更多客户。
4. 关注行业趋势与技术创新 ：持续关注物业管理行业的发展趋势，积极引入新技术、新设备。例如，加大在智能化物业管理系统、智能安防设备、绿色环保技术等方面的投入，提高物业管理的效率和质量。加强与科技企业、高校等的合作，开展技术研发和创新，推动企业的数字化转型。
5. 加强品牌建设与市场推广 ：通过提供优质的服务、参与行业活动、履行社会责任等方式，提升企业的品牌知名度和美誉度。建立良好的企业形象，增强客户对企业的认同感和忠诚度。利用多种渠道进行市场推广，如社交媒体、行业网站、线下活动等，宣传企业的服务优势和成功案例，吸引更多潜在客户。
点击上方图片关注我们，及时掌握业务行业资讯
年度最具竞争力供应商百强榜单点击下图查看：
物业管理最具竞争力TOP50供应商点击下面图片查看：
安保行业最具竞争力供应商 TOP50 点击下面图片查看：
清洁行业最具竞争力供应商 TOP50 点击下面图片查看：
前期物业项目信息点击下图查看：
结语
物业管理行业的市场机会无处不在，关键在于如何发现并把握这些机会。通过深入分析招标项目，我们为物业公司提供有价值的商情分析和实操建议，帮助他们在激烈的市场竞争中脱颖而出。我们“ 物业招标大单 ”公众号，将每日为您带来最新的物业行业招标信息， 敬请关注、分享和点赞 。
