上海市杨浦区体育活动中心（上海市杨浦区社会体育管理中心）物业管理项目的合同
- 2025-12-09
项目名称: 上海市杨浦区体育活动中心（上海市杨浦区社会体育管理中心）物业管理项目的合同
项目编号: 3查看完整信息6144614-10208010
招标公司: 上海市杨浦区体育活动中心
中标公司: 上海复欣物业管理发展有限公司
采购标的物: 物业管理项目
项目地区：上海 上海
一、合同编号： 11N4250860732025201
二、合同名称： 上海市杨浦区体育活动中心（上海市杨浦区社会体育管理中心）物业管理项目的合同
三、项目编号： 3查看完整信息6144614-10208010
四、项目名称： 上海市杨浦区体育活动中心（上海市杨浦区社会体育管理中心）物业管理项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 上海市杨浦区体育活动中心
地 址： 隆昌路640号
联 系 方 式： 65800110
供应商（乙方）： 上海复欣物业管理发展有限公司
地 址： 上海市黄浦区复兴中路369号15楼
联 系 方 式： 查看完整信息
六、合同主要信息
服务内容： 1.交接验收物业管理：建筑设备设施交接（配合业主方开展房屋设备设施接管验收；交接图纸由业主方保管）。
2.行政管理（专指项目管理机构内部的行政管理）。
3.环境卫生：（体育场内外、体育馆内外、游泳馆外、击剑馆内外、室外运动场地、公共场所、办公楼、体育场附属楼宇及所有本单位建筑屋顶等）的公共区域清洁、指定场所清洁、外环境清洁、地下车库清洁、虫害治理（监管）和垃圾清运（监管）。
4.保安管理：秩序维护、消防管理、施工管理、突发事件处理、部分行政服务（协助邮件收发、访客登记问询等）、其他专项服务项目（各类大型活动安全保障、早锻炼场地安全服务等）和车辆通行安全管理等。
5.消防管理：负责场馆内的消防安全、包括消除各项消防隐患、保证消防设施的完好有效等。
6.绿化管理：植物养护。负责中心范围内的植物养护。
7.建筑、设备、设施管理：强电系统、弱电系统、空调系统、给排水系统、消防系统、升降系统、内部二次装修等的管理与协调、其他专项服务项目（各类会议、活动保障与服务）。
服务要求： 1.安全保卫要求使用具有规定资质和培训合格的安保人员，安保人员须持证上岗。上岗采用安全方位管理，24小时派安保人员守卫、巡逻，做好安全保卫和安全防范，及时化解体育锻炼人员矛盾，确保本中心的安全和有序同时，根据本体育场的实际情况，拟定安保岗位的巡逻路线，制定相关的管理制度和紧急事件处理预案，具备应急事件处理能力，通过有效的安全防范管理，保障本中心的安全和正常运转。
◎安保人员管理要求
专职安保人员不少于40人。年龄适合，无不良记录。安保人员须具有符合岗位要求的上岗资质证书。
专职保安人员身体健康，工作认真负责并定期接受培训。能处理和应对公共秩序维护工 作，严禁易燃易爆、管制刀器具等危险品进入管辖区，对管辖区内实行巡岗检查，保证管辖区内秩序。配备专职消防员：能熟练掌握消防知识，正确使用各类消防、物防、技防器械和 设备；消防专职人员须具有上岗资质证书。上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服， 仪容仪表统一规范整齐。
◎门岗服务
周家嘴路 3681号（体育馆）、隆昌路 640号（体育场）24 小时双岗值岗，舒兰路50号24小时单岗值岗，并有详细交接班记录，对进入本单位内人员人身和财产安全加强管理。
◎车辆通行安全管理
对出入本单位的车辆提供引导服务，保持车辆出入畅通。禁止载有易燃、易爆、 有毒、有害及其它污染物品的车辆进入管理区域，对停放车辆进行巡视观察，保证车辆安全。
◎巡逻服务
对具体地段、场所、重点区域，按照分工在规定的范围内进行的安全巡查，特别体育场 严禁攀爬。巡逻检查记录内容完备，交接班制度完善。
◎安全管理
熟悉掌握消防设施和监控设备的使用操作，负责本单位监控报警系统运行状况的管理，熟悉报警系统的操作规程，保证安全保卫设施的正常运转，系统报警后应迅速作出反应，及时应对突发事件，确保本单位的安全、消防防范工作。
◎举办活动期间安全管理
在召开会议、举办活动时，重点加强巡视检查力度，注意一切动态，防止意外事件发生。 针对各区域的特点要求管理必须十分到位，杜绝管理盲点区域和无序。
◎夜间室内值班
检查室内场馆、办公室有无可疑人员藏匿，并保证各办公室门窗上锁，场馆内可靠、安 全。
◎邮件货物收发
业主方外来邮件经门卫签收分发，凡挂号、纸包、包裹单、汇款单、货运单等通知收件 人当面签收。安全保卫目标：人员进出井然有序、突发事件迅速得到解决。
◎羽毛球早锻炼保洁安全服务范围及要求
负责体育馆羽毛球早锻炼开放场地的保洁、秩序安全等服务工作。服务标准如下：做好 羽毛球早锻炼开放场地的清洁卫生工作，场地服务窗口内外保持清洁卫生、无杂物，诚实守 信，能践行本行业的社会承诺。场地服务要求协调好各场地锻炼人员，保持场地干净整洁， 设施完好，确保活动者人身安全。
2.环境保洁范围及要求
负责会议室、办公区域、看台区域、公共区域、卫生间等的日常清扫、保洁工作。根据 不同区域的环境要求，分不间断保洁和每日保洁。
服务期限： 2025年4月1日至2026年3月31日
服务地点： 杨浦区体育事业发展服务中心
七、验收日期： 2025-12-09
八、验收组成员 （应当邀请服务对象参与） ： 邵海伟,张素雅,宫士钦
九、验收意见： 同意
十、其他补充事宜：
