上海2025年第六批次商品住宅用地成交结果徐汇区一地块成交楼面单价200256.98元/平方米b
- 2026-01-02
项目名称: 上海2025年第六批次商品住宅用地成交结果徐汇区一地块成交楼面单价200256.98元/平方米b
中标公司: 安徽省高速地产集团有限公司、绿城房地产集团有限公司、中海企业发展集团有限公司
采购标的物: 商品住宅用地
项目地区：上海 上海
7月25日，本市2025年第六批次商品住宅用地出让交易活动顺利完成，共出让8幅土地，土地总面积约23.31公顷，规划建筑总面积约52.31万平方米，成交总价约289.57亿元。
本市土地出让工作，深入贯彻中央城市工作会议精神，全面落实市委、市政府工作部署，坚持规划引领，聚焦现代化人民城市建设和高质量发展，积极响应房地产市场供求关系新变化和人民群众对优质住房的新期待，强化“规储供用”一体化管理，持续加大优质住宅用地供应，继续实施“双高双竞”交易规则，优化营商环境，切实稳定预期、激发市场活力、促进品质提升，土地市场持续平稳向好。
本批次共有19位竞买人（共涉及22家房企，以单独及联合体形式）参与竞买，其中虹口北外滩地块7位竞买人经过143轮竞价，在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后，在第二轮竞价环节成交，成交溢价率46.33%；浦东唐镇地块7位竞买人经过62轮竞价，在第一轮竞价“触顶”后，在竞高品质建设指标环节成交，成交溢价率40.00%；闵行莘庄地块4位竞买人经过78轮竞价，在第一轮竞价“触顶”后，在竞高品质建设指标环节成交，成交溢价率30.00%；徐汇衡复地块3位竞买人经过28轮竞价，成交溢价率22.38%；普陀真如地块2位竞买人经过70轮竞价，成交溢价率14.17%；奉贤新城地块2位竞买人经过15轮竞价，成交溢价率11.80%；静安东斯文里地块4位竞买人经过34轮竞价，成交溢价率10.10%；青浦朱家角地块1位竞买人，以起始价成交。
具体成交结果如下：
1、虹口区北外滩地区hk315-11地块，规划用途：普通商品房，土地面积1.94公顷，规划建筑面积5.11万平方米，出让方式为挂牌。共7位竞买人报名，成交价647190万元，成交楼面单价126577.33元/平方米，溢价率46.33%;“商品住宅装修标准”从5000元/平方米竞报至上限值6000元/平方米；“公共服务设施”从2500平方米竞报至上限值2600平方米；“高端人才住房配建比例”竞报至上限值2%。竞得人为绿城房地产集团有限公司。
2、浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块，规划用途：普通商品房，土地面积2.27公顷，规划建筑面积5.21万平方米，出让方式为挂牌。共7位竞买人报名，成交价272970万元，成交楼面单价52359.58元/平方米，溢价率40.00%;“商品住宅装修标准”从2500元/平方米竞报至上限值2600元/平方米；“公共服务设施”从100平方米竞报至上限值200平方米；“高端人才住房配建比例”竞报至0.7%。竞得人为杭州旅投房地产开发有限公司、上海虹润置业有限公司。
3、闵行区莘庄社区02单元06-05地块，规划用途：普通商品房，土地面积2.62公顷，规划建筑面积6.56万平方米，出让方式为挂牌。共4位竞买人报名，成交价368870万元，成交楼面单价56247.25元/平方米，溢价率30.00%；“商品住宅装修标准”从3000元/平方米竞报至上限值4000元/平方米；“公共服务设施”从2600平方米竞报至2650平方米。竞得人为安徽省高速地产集团有限公司。
4、徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，规划用途：普通商品房，土地面积0.47公顷，规划建筑面积0.61万平方米，出让方式为挂牌。共3位竞买人报名，成交价122500万元，成交楼面单价200256.98 元/平方米，溢价率22.38%，竞得人为上海祺祥旺宇置业有限公司。
5、普陀区W060401单元A03D-01地块、A03D-03地块，规划用途：普通商品房、商业用地，土地面积4.72公顷，规划建筑面积11.09万平方米，出让方式为挂牌。共2位竞买人报名，成交价652500万元，成交楼面单价58823.21元/平方米，溢价率14.17%，竞得人为中海企业发展集团有限公司。
6、奉贤区奉贤新城04单元14-04地块，规划用途：普通商品房，土地面积2.57公顷，规划建筑面积3.08万平方米，出让方式为挂牌。共2位竞买人报名，成交价75824万元，成交楼面单价24595.25元/平方米，溢价率11.80%。竞得人为上海筑成房地产有限公司、上海象盈房地产开发有限公司、上海天安盛世房地产有限公司、武汉清能瑾诚置业有限公司。
7、静安区C050202单元053-b-1地块，规划用途：普通商品房、商业用地，土地面积1.68公顷，规划建筑面积5.93万平方米，出让方式为挂牌。共4位竞买人报名，成交价536346万元，成交楼面单价90389.64元/平方米，溢价率10.10%，竞得人为福州中海海逸地产有限公司。
8、青浦区QPC10004、QPC10005单元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地块，规划用途：普通商品房、商业用地，土地面积7.04公顷，规划建筑面积14.71万平方米，出让方式为挂牌。共1位竞买人报名，成交价219480万元，成交楼面单价14924.58元/平方米，以起始价成交。竞得人为上海联泓房地产开发有限公司。
来源： 上海规划资源
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