上海交通大学医学院附属仁济医院保障处仁济医院南院区周边租赁公寓调研情况公示
- 2026-02-28
项目名称: 仁济医院南院区周边租赁公寓调研情况公示
招标公司: 上海交通大学医学院附属仁济医院保障处
中标公司: 上海华辙实业有限公司
项目地区：上海 上海
调研目的：
仁济医院南院区（江月路2000号）作为郊区新建三级综合医院“5+3+1”工程之一，依托百年仁济优质医疗资源与深厚文化底蕴，遵循“名医战略、优质服务、精细管理”的办院方针，全面贯彻“让员工更满意，让患者更幸福”的宗旨，积极探索大型综合性公立医院管理运行新机制，充分体现三级医院的公益性，持续深化医药卫生体制改革，不断提升与三甲综合性医院相匹配的应急处置和医疗救治能力，打造集医疗、教学、科研、管理于一体的南上海区域性医学中心，积极建设学科人才高地与优质服务高地。
2019 年为解决仁济医院南院区医护、规培、进修人员、引进人才等住房问题经南院院务会党务会同意与上海华辙实业有限公司（原合同签订出租方主体为上海城方城闵公寓管理有限公司，2023年变更）签订仁济南院城方公寓租赁项目合同。现由于原租赁合同将要到期，因此，我院对南院区（江月路2000号）现有周边租赁公寓情况进行了调研，具体调研情况如下：
社区/
公寓名称
城方活力社区
城投宽庭浦江社区
柚米国际社区（华侨城三期）
项目属性
保租房
（可办居住证、引进人才租金可减免、民用水电煤、租金价格及涨幅受政府监管）
保租房
（可办居住证、引进人才租金可减免、民用水电煤、租金价格及涨幅受政府监管 ）
保租房
（可办居住证、引进人才租金可减免、民用水电煤、租金价格及涨幅受政府监管
地址
上海市闵行区浦江镇南江洲路125号
上海市闵行区浦江镇恒南路659弄
上海市闵行区浦康路339弄
开业时间
2019 年6月
2023 年4月
2020 年11月
与最近地铁站距离
江月路200m
联航路400m
浦江镇1km
与仁济南院区距离
500m
2.3km
3.1km
主要户型价格区间
一室：
A/C：57㎡ 4800元/月起
B :47㎡ 4400元/月起
D/E：41㎡ 3800元/月起
F：32㎡ 3200元/月起
G：52㎡ 4500元/月起
一室：
A1：48㎡朝北 4950元/月起（5260-6400元/月）
A3：47-52㎡（4880-6770元/月)
C： 66㎡朝南 6410起（6410-7450元/月）
两室：
F1：73㎡朝南两室 8050起（8010-8660元/月）
G1：98㎡2+1户型 9910起（9910-10560元/月）
一室：
C户型：26㎡3900起朝南（3900-4500元/月）1.5*2m床，无电磁炉
复室：
复试户型：55㎡（5300-6500元/月）目前无房，1.5*2m床，家电齐全
支付方式
月付/季付
月付（95折）/季付（92折）
月付/季付
优势
1 、性价比高，离地铁站近
2、户型方正通风好，且户型多样（可选择性多）
3、紧邻浦江生活广场，配套丰富；
1. 实体墙 隔音好
2.各户型均带阳台，采光通风较好
3.离地铁较近（部分楼）
免费健身房/乒乓球室/浦康休闲公园
劣势
1 、开业时间较早，今年已经重新翻修
1. 价格偏高
2.项目周边配套一般
1. 价格偏高
2.户型单一，可选性较少
社区/
公寓名称
上海浦江方隅公寓
保利N+青年社区(浦江店)
有巢国际公寓社区(芦恒路店)
项目属性
市场化公寓
（可办居住证）
市场化公寓
市场化公寓
地址
上海市闵行区江鹏路632号
上海市闵行区浦申路725号
上海市闵行区芦恒路60号
开业时间
2020 年6月
2022 年11月
2023 年8月
与最近地铁站距离
芦恒路700m
江月路600m
芦恒路300m
与仁济南院区距离
5.3km
500m
4.6km
主要户型价格区间
一室：
一室户33㎡ ：4310－5160元/月
两室：
只有几间两房不参考
一室一厅：35㎡3200-4000元/月
一室25㎡ ：4110-4720元/月
一室一厅35㎡ ：5500-5610-5720元/月
支付方式
押一付二
月付/季付
月付/季付
优势
1. 中央空调＋地暖
2.美的一级变频洗烘一体机
3.1500㎡庭院（秋千/摇椅）/250㎡的篮球场
4.300㎡的健身房/200㎡的瑜伽室
1. 庭院式小区，舒适度高，比较静谧。
2.近商圈，且不受商圈噪音干扰
1. 距离市中心更近，步行到地铁站只需3分钟，15分钟直达东方体育中心
2.有免费工区：篮球场、乒乓球场、健身房
劣势
1. 价格偏高
2.项目周边配套一般
1. 距离地铁站远
2.项目品质一般
3、房型单一
1. 价格偏高
2.户型单一，可选性较少
调研结果汇总：
本次共调研了仁济医院南院区（闵行区江月路2000号）周边共6处租赁公寓社区。其中3处公寓为保租房，3处为市场化公寓。保租房相对市场化公寓具有可办居住证、引进人才租金可减免、民用水电煤、租金价格及涨幅受政府监管等优势。因此在租金优惠、交通便利等条件相近的情况下，我院优先考虑保租房公寓社区。在调研的南院区周边3处保租房公寓中，城方活力社区在距离南院区和离就近地铁站距离上都要优于另外2处保租房公寓。在房型选择的多样性上，城方活力社区和城投宽庭浦江社区都要优于柚米国际社区。在租金价格上城方活力社区能提供最低3200元/月起租价的房型，在3处保租房最小户型的租金价格上最低。
综合以上调研结果，并通过医院院务会党务会讨论，我院拟与城方活力社区出租方主体 上海华辙实业有限公司签订房屋租赁合同 ，租赁服务期拟为 5 年。
现对调研情况及结果进行公示，公示的期限： 2024 年 8 月 26 日至 2024 年 8 月 30 日。如对公示情况有异议，可于公示期间内以书面形式向上海上海交通大学医学院附属仁济医院南院区（地址：上海市闵行区江月路 2000 号，邮编 201112 ，联系人：钟明，联系电话 34506099 ）提出。
上海交通大学医学院附属仁济医院
保障处
2024 年8月26日
