2025上海办公楼十大成交租户
- 2026-04-29
项目名称: 2025上海办公楼十大成交租户
采购标的物: 电力设计
项目地区：上海 上海
各位特工好！感谢各位对局长2025年首篇盘点的大力支持，如约带来2025年上海办公楼市场十大成交租户。
榜单统计口径仍与之前保持一致：
1、上海主要甲级写字楼板块，不含漕河泾、张江等园区板块
2、仅统计终端租户成交，不包含联合办公、商业业态、政府相关机构及甲方关联公司成交
今年榜单的入围门槛为8000平方米，较去年的13000平方米有所回落，但仍高于2023年的5000平方米水平。值得关注的是，今年榜单出现了近年罕见的超5万平方米巨型成交，显示出头部科技企业的扩张势能正在重塑市场格局。
行业维度，电子信息科技强势回归，占据三席；批零贸易有三席入榜；专业服务及金融行业均维持两席。
从区域分布看，北外滩、西岸、真如等新兴商务区持续吸引大型租户，传统CBD的地位面临挑战。
这些大租户成交的所在项目基本都入选了年度的十大成交项目，大型主力客户仍是市场争夺的重点对象，对于项目租赁去化极其重要。
接下来进入到我们榜单揭晓。数据为八卦统计，不代表真实数据及排名。如有错误遗漏，敬请见谅。
TOP 10
吉家宠物
所属行业：批零贸易
成交面积：约8000平方米
成交项目：晶耀虹桥
吉家宠物（集团旗下拥有疯狂小狗等知名宠物食品品牌）入驻晶耀虹桥，展现了宠物经济赛道的持续升温。
随着国内宠物市场规模突破3000亿元，相关企业的办公需求也在稳步扩张。
TOP 9
华为
所属行业：电子信息科技
成交面积：约8000平方米
成交项目：北外滩来福士
华为此次在北外滩来福士的扩张布局值得关注。尽管面临外部环境的挑战，华为在各新兴领域的持续增长，支撑了其在上海核心商务区的办公需求。
北外滩来福士凭借其优越的滨江景观与便利的交通网络，成为科技企业青睐的办公目的地。
TOP 8
大智慧
所属行业：电子信息科技
成交面积：约9000平方米
成交项目：陆家嘴金融服务广场
作为国内领先的金融信息服务商，大智慧选择陆家嘴商务广场，既看重其成熟的金融产业生态，也依托陆家嘴的区位优势，进一步巩固自身在行业内的领先地位。
TOP 7
亚商投顾
所属行业：金融
成交面积：约9800平方米
成交项目：中海中心
亚商投顾入驻真如副中心的中海中心，标志着金融机构开始向新兴商务区青睐。
随着内环内租金高企与地铁网络完善，真如等副中心凭借较高的性价比与不断改善的商务配套，吸引了越来越多金融及专业服务机构的目光。中海中心作为真如板块的品质标杆，今年已成功吸引多家优质企业入驻。
TOP 6
天风证券
所属行业：金融
成交面积：约10000平方米
成交项目：北外滩金茂中心
天风证券迁至北外滩金茂中心，是北外滩金融聚集带建设的又一力证。
北外滩正加速打造与陆家嘴、外滩错位发展的金融新地标，天风证券的入驻，将为区域金融产业发展注入新动能。
TOP 5
爱马仕
所属行业：批零贸易
成交面积：约10000平方米
成交项目：K11二期Atelier
奢侈品巨头爱马仕选择K11二期Atelier，完美契合了项目“艺术+商业+办公”的高端定位。
作为全球顶级的奢侈品牌，此次入驻不仅提升了项目的品牌调性，更凸显了上海高端商业与商务融合发展的趋势。
TOP 4
蓝色光标
所属行业：专业服务
成交面积：约20000平方米
成交项目：阿里巴巴滨江园区Z区
蓝色光标大手笔拿下 2 万平方米办公空间，彰显了专业服务行业的规模化发展趋势。
作为国内领先的营销传播集团，蓝色光标入驻阿里巴巴滨江园区 Z 区，有望依托园区的数字生态资源，实现营销服务与数字技术的深度融合，开拓业务新场景。
TOP 3
电力设计院
所属行业：专业服务
成交面积：约20000平方米
成交项目：日月光中心二期
专业服务行业再掀波澜！电力设计签约日月光中心二期 2 万平方米空间，成为今年专业服务领域的最大单之一。
TOP 2
Adidas
所属行业：批零贸易
成交面积：约32300平方米
成交项目：西岸中環
阿迪达斯选择西岸中環，是外资零售巨头对徐汇滨江商务区投下的重要信任票。
西岸中環作为香港置地"中環系"在内地的旗舰项目，以其卓越的建筑品质、开阔的滨江视野和浓厚的艺术氛围，成为越来越多国际品牌总部的理想之选。
Adidas此次搬迁，表明其将继续深耕中国市场，强化上海的战略枢纽地位。
TOP 1
字节跳动-豆包
所属行业：电子信息科技
成交面积：约53000平方米
成交项目：云际尚浦
字节跳动旗下AI应用"豆包"以53000平方米的成交面积登顶本年度榜单，是在2023年兴业银行75000平方米成交下，近年来上海办公楼市场成交租户面积的第二高。这一"巨无霸"式成交背后，是生成式AI赛道爆发式增长带来的团队急速扩张。
选择云际尚浦，既是对新江湾科创定位的认可，也体现了科技企业对于超大体量、高品质办公空间的刚性需求。
2025 年的榜单已然揭晓，2026 年的市场又将有哪些新惊喜？让我们拭目以待！
各位特工，我们明年见！
往期文章：
2025上海办公楼十大成交项目
2024上海办公楼十大成交租户
2023上海办公楼十大租户成交
2022上海办公楼十大租户成交
扫码加入OIA
