议题一：永新城小区公开招标另聘物业服务企业方案
- 2025-08-27
项目名称: 议题一：永新城小区公开招标另聘物业服务企业方案
招标公司: 新昌物业管理（深圳）有限公司上海分公司
项目地区：上海 上海
上海市徐汇区永新城项目与新昌物业管理（深圳）有限公司上海分公司（以下简称：新昌物业）的物业管理服务合同已于2023年底到期，目前其处于事实服务状态。近日，新昌物业已向本届业委会提供了愿意继续服务的书面材料（续聘服务方案、物业服务合同，具体内容详见附件）。为此，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》《关于进一步贯彻实施<上海市住宅物业管理规定>的若干意见》《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》及本小区《业主大会议事规则》和《管理规约》等约定，本委将采用书面征求意见的方式召开业主大会，对“续聘新昌物业”或“公开招标选聘物业服务企业”做2选1投票表决。
01
物业服务企业的选聘方式
业主大会授权业主委员会负责本次 公开招标选聘物业服务企业 的工作，委托招标代理机构 上海青蓝美达物业管理顾问有限公司 配合本委共同组织实施，代理相关费由 中标企业 承担。
02
公开招标方式选聘物业服务企业的标准
1. 依法在本市注册登记的物业服务企业；
2. 报名截止日当天的物业服务企业信用记分值不高于 0 分；
3. 投标文件中的商务标书如满足以下条件的可优先考虑（总计20分）:
1. 委派的项目经理信用记分值为 0 分；（满足本条得2分）
2. 委派的项目经理持有 物业经理高级证书 ；（满足本条得3分）
3. 其他要求(本条共3点，每点5分，满分15分)：
1. 企业工商注册资本≥1000万元人民币 ；
2. 本市范围内有同类型项目在管 ；
3. 为本市2024年度物业服务企业综合能力五星级企业 。
03 物业服务收费标准
1. 高层住宅（含底层）为 3.30元 ，办公用房及西区商业用房为 31.90元 ，东区商业用房为 11.60元 。注：本条的物业费计费单位均为元/平方米/月。
2. 地下机动车停车位物业费 150.00元/个/月 ，归物业公司所有。注：地下停车位租赁费由车位产权人决定。
04
公共收益分配比例 （与续聘方案的对应内容一致）
利用本项目全体共有部分获取的收入扣除税费后的公共收益（包括但不限于广告收益、房屋租赁收益)，归全体业主所有，由全体业主决定用于按季度补充专项维修资金、物业管理活动的审计费用、甲方及其业主委员会工作经费或者物业服务方面的其他需要。全体共用部分公共收益50%用于补充专项维修资金。
05 物业服务合同期限
为 4年 。采用 1+3模式 ，即 合同期的第1年为试用期，期满后，由业委会组织业主大会，由全体业主投票表决是否同意继续后3年的合同期限 。
06 物业费计费方式
酬金制 （每月在应预收的物业服务资金中提取 60000.00元 的酬金）
07 物业服务合同的方案
采用上海市物业服务合同示范文本格式签订（2023版酬金制。文号为：沪房物业〔2023〕65号）。其中，物业服务企业承诺增加的服务标准不低于行业标准（即：《上海市住宅物业管理服务规范》DB31/T360-2020）。
08
本项目设定 5家 入围投标人数，并按照上海市物业服务监管平台中上显示的企业综合评价分值排名先后顺序择优确定入围投标人参与投标。本项目对企业综合评价分值的设定如下：
1. 上海市物业服务企业信用记分分值占10%（10%-20%）
2. 诉求处置和信息报送评价分值占20%（20%-30%）
3. 社会公众满意度测评分值占10%（10%-20%）
4. 综合能力等级分值占20%（10%-20%）
5. 物业服务履约质量评价分值占10%（10%-20%）
6. 市级社会责任履行社区满意度评价分值占30%（20%-30%）
09
评标委员会 由 5名成员组成 ，从市房管局聘用的物业管理评审专家随机抽取 4名 和招标人代表 1名 组成 （招标人代表采取由业委会书面授权的方式产生） 。
10
中标人的确定采取下列方式：评标委员会推荐不超过三名有排序的合格中标候选人。排序在前的中标候选人为中标人，与代表业主大会的业主委员会签订物业服务合同。如排序在前的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同，业主委员会可以依序确定其他中标候选人为中标人。
11
业主大会授权业委会根据招标文件的要求、中标投标文件的承诺为物业服务合同的主要内容，通过本市物业管理监管与服务信息平台选聘物业服务企业并网签物业服务合同。
以上内容，特此公示！
上海市徐汇区永新城第三届业主委员会
2025年8月23日
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